根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(深房中協(xié))發(fā)布的數(shù)據(jù)，深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了顯著的活躍度。具體來(lái)說，8月12日，深圳共有63353套有效二手房源在售，這一數(shù)字較上周增加了343套，創(chuàng)下了新的在售量高點(diǎn)。

一、總體在售量分析

在售房源總量：63353套，這一數(shù)字不僅反映了當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)的龐大規(guī)模，也顯示了市場(chǎng)供應(yīng)的充足性。

周環(huán)比增長(zhǎng)：較上周增加343套，顯示出市場(chǎng)在售房源量在持續(xù)增長(zhǎng)，這可能與多種因素有關(guān)，如房主出售意愿增強(qiáng)、新房交付后轉(zhuǎn)為二手房源等。

二、區(qū)域分布特點(diǎn)

龍崗區(qū)：有效在售房源量為16647套，較上周增加143套，是各區(qū)中增加最多的區(qū)域，顯示出龍崗區(qū)二手房市場(chǎng)的活躍程度。

寶安區(qū)：有效在售房源量為11276套，較上周增加76套，同樣呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)。

羅湖區(qū)：有效在售房源量為8302套，較上周增加55套，雖然增長(zhǎng)量相對(duì)較少，但也保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

三、市場(chǎng)走勢(shì)判斷

交易量變化：根據(jù)深房中協(xié)的統(tǒng)計(jì)，2024年第32周(8月5日至11日)深圳二手房簽約量為1122套，環(huán)比增長(zhǎng)5.7%。這一數(shù)據(jù)表明，二手房交易量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)兩連升，市場(chǎng)呈現(xiàn)波動(dòng)上漲的走勢(shì)。

市場(chǎng)信心：隨著在售房源量的增加和交易量的上升，市場(chǎng)信心也在逐步提升。這可能會(huì)進(jìn)一步激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，從而推動(dòng)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。

深圳二手房市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出在售房源量創(chuàng)新高、交易量持續(xù)增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。這一趨勢(shì)不僅反映了市場(chǎng)供應(yīng)的充足性，也體現(xiàn)了市場(chǎng)需求的旺盛。未來(lái)，隨著政策的進(jìn)一步調(diào)整和市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，深圳二手房市場(chǎng)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以做出更加明智的購(gòu)房決策。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析：

二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)：

一、二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場(chǎng)規(guī)模與交易量

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快和人口遷移的增加，二手房市場(chǎng)逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其是在一些大城市，二手房市場(chǎng)的活躍度甚至超過了新房市場(chǎng)。

根據(jù)相關(guān)報(bào)告，近年來(lái)我國(guó)二手房交易規(guī)模不斷擴(kuò)大，但具體數(shù)據(jù)可能因年份和統(tǒng)計(jì)口徑不同而有所差異。

價(jià)格波動(dòng)

二手房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)較大，這主要是由于其供求關(guān)系較為復(fù)雜。一些熱門地段的二手房?jī)r(jià)格甚至超過了新房?jī)r(jià)格，而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)較低。

近期數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)，部分城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌，但改善型樓盤的入市也帶動(dòng)了部分城市新房?jī)r(jià)格的上漲。

市場(chǎng)供求

從市場(chǎng)供求來(lái)看，二手房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足，但需求受到多種因素影響，包括居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期、購(gòu)房政策等。

近期，部分城市在政策優(yōu)化和市場(chǎng)需求支撐下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，但仍面臨一定的調(diào)整壓力。

政策環(huán)境

政府對(duì)二手房市場(chǎng)的政策調(diào)控是影響市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。近年來(lái)，各地政府紛紛出臺(tái)措施以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括限購(gòu)、限貸、稅收等政策的調(diào)整。

當(dāng)前，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，各地政府繼續(xù)出臺(tái)措施以穩(wěn)定市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)政策環(huán)境將更加有利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

二、未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

市場(chǎng)企穩(wěn)回升

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整和市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)將先于新房市場(chǎng)企穩(wěn)回升。政策寬松和市場(chǎng)需求支撐將是推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)的重要因素。

交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)

城市化進(jìn)程的加速和人口遷移的增加將繼續(xù)推動(dòng)二手房交易量的穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著購(gòu)房政策的逐步放寬和居民收入水平的提高，購(gòu)房需求將進(jìn)一步釋放。

價(jià)格波動(dòng)趨于穩(wěn)定

在政策調(diào)控和市場(chǎng)供求關(guān)系的影響下，未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)將趨于穩(wěn)定。部分熱門地段的房?jī)r(jià)可能仍會(huì)保持較高水平，但整體漲幅將受到控制。

金融科技助力

隨著金融科技的發(fā)展，二手房市場(chǎng)的交易效率和透明度將得到進(jìn)一步提升。這將降低交易成本、提高交易效率，并推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

政策持續(xù)優(yōu)化

預(yù)計(jì)未來(lái)政府將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括限購(gòu)、限貸、稅收等方面的調(diào)整。這些政策將更加注重滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房行業(yè)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整后，正逐步企穩(wěn)回升。未來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速、購(gòu)房政策的放寬和金融科技的發(fā)展，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。然而，也需要注意到市場(chǎng)仍面臨一定的調(diào)整壓力和挑戰(zhàn)，需要政府、企業(yè)和購(gòu)房者共同努力來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場(chǎng)中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢(shì)。從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)顯示出“小陽(yáng)春”趨勢(shì)漸顯的態(tài)勢(shì)。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場(chǎng)調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢(shì)可能預(yù)示著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)，顯示出購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿足不同層次、不同需求購(gòu)房者的住房需求。

這些政策的實(shí)施，對(duì)于二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇也起到了積極的推動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

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