多地官宣將“取消公攤”

今年以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一項(xiàng)重要變革，多地政府及開發(fā)商紛紛宣布將逐步取消公攤面積計(jì)價(jià)模式，據(jù)報(bào)道，自2025年1月1日起，湖南衡陽市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。12月17日，河北張家口市發(fā)布政策，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)，在衡陽官宣取消公攤當(dāng)天，全市新房在線找房用戶數(shù)環(huán)比大漲11.8%，二手房也有約5%的漲幅。這表明取消公攤能夠有效提振購(gòu)房需求，尤其是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，有助于加速剛性和改善型購(gòu)房需求的釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

據(jù)了解，公攤面積起源于我國(guó)香港，后引入內(nèi)地，其包括電梯井、樓梯間等公用部分建筑面積。

零公攤時(shí)代正加速向我們走來。其實(shí)早在2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》，其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。

2024年以來，房地產(chǎn)政策正式定調(diào)“穩(wěn)市場(chǎng)”和“去庫(kù)存”。需求端，全國(guó)基本進(jìn)入不限購(gòu)時(shí)代，首付比例、房貸利率均調(diào)至歷史低點(diǎn)。供給端，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立并加速推進(jìn)，央行推出再貸款工具支持地方國(guó)資收儲(chǔ)存量商品房。此外，各地還推出了多項(xiàng)優(yōu)化住房政策的措施，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。這些政策旨在提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長(zhǎng)12.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

2024年11月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄;各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

12月19日，中指研究院微信公眾號(hào)發(fā)文，展望2025年，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段，中性情形下，明年全國(guó)商品房銷售面積預(yù)計(jì)下降約6%，市場(chǎng)銷售的恢復(fù)節(jié)奏有賴于已出臺(tái)政策的推進(jìn)與落實(shí)，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲(chǔ)存量房等政策。同時(shí)，土地縮量、房企資金承壓及較高庫(kù)存下，短期開工投資下行態(tài)勢(shì)難改，明年盤活存量閑置土地政策的實(shí)施進(jìn)展，是推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)、穩(wěn)定投資開工的關(guān)鍵因素。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。