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北京房貸利率已調(diào)整至9折 全國超八成銀行首套有折扣

2017年1月6日     來源:南方日報      編輯:HeDaoHui      繁體
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記者從融360獲悉,目前,廣州首套房平均利率為4.22%,8.5折仍占大多數(shù)。同時,有多家媒體也稱,北京首套房貸利率自元旦起已從8.5折收緊至9折。業(yè)內(nèi)人士分析,房貸收緊成為主流趨勢,今年房貸利率可能回升到基準利率。

房貸

  記者從融360獲悉,目前,廣州首套房平均利率為4.22%,8.5折仍占大多數(shù)。同時,有多家媒體也稱,北京首套房貸利率自元旦起已從8.5折收緊至9折。業(yè)內(nèi)人士分析,房貸收緊成為主流趨勢,今年房貸利率可能回升到基準利率。

  今年房貸收緊是主流趨勢

  自2017年元旦起,北京首套房房貸利率優(yōu)惠已調(diào)整至9折,此前的8.5折優(yōu)惠不再出現(xiàn)。目前二套房仍執(zhí)行上調(diào)基準利率10%的政策。據(jù)透露,目前只有少數(shù)銀行還有8.5折優(yōu)惠利率,但很快將上調(diào)至最低9折。業(yè)內(nèi)人士分析,一方面,銀行資金價格的快速上行導致利潤空間的壓縮;另一方面,調(diào)控政策也是此輪房貸利率上調(diào)的重要因素。去年全年各大銀行釋放的房貸數(shù)量過高,后續(xù)或?qū)⒅饾u調(diào)控數(shù)量,并運用資金價格規(guī)避非理性需求。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,房貸收緊是主流趨勢,后續(xù)隨著資金價格的上升和樓市條例的深入,有可能提高至9.5折,或接近2014年四季度的狀態(tài)。2017年房貸利率或回升至基準利率。他說:“信貸有收緊趨勢,從各銀行本身發(fā)展趨勢來講,2016年投放過多的房地產(chǎn)貸款;從風險把控的角度來講,2017年也必然會通過價格杠桿抑制部分非理性需求。應(yīng)該說,整體上9折只是開始,后續(xù)有可能會繼續(xù)提高?!?/p>

  全國超八成銀行首套有折扣

  從全國首套房貸款平均利率走勢來看,去年12月全國首套房平均利率為4.45%,與上月持平。同比前年12月的4.63%下降0.18%。

  去年同期,全國優(yōu)惠利率占比為68.05%,此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長,去年12月優(yōu)惠利率占比81.24%,較上月下降了3.19%。

  融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年12月月,全國共有450家銀行提供優(yōu)惠利率,和上月持平。分城市來看,上海和北京在銀行數(shù)量上依然占絕對優(yōu)勢。提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、重慶、大連、無錫、杭州、青島、成都、佛山、武漢和石家莊。

  融360分析師認為,去年12月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比持平,不同城市的優(yōu)惠力度不同,這與各個城市的房價高低有關(guān)。全國房貸優(yōu)惠利率處于平穩(wěn)狀態(tài),這與國家政策收緊狀態(tài)有關(guān)。

  目前,10大城市的平均利率折扣都在微調(diào)。以天津為例,目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率,1家銀行提供8折優(yōu)惠利率,1家提供8.2折優(yōu)惠利率,1家提供8.3折優(yōu)惠利率,13家提供8.5折優(yōu)惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

  城市間分化依然存在

  從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看,一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢。二線城市中,天津、重慶、青島、成都的優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些??梢姡鞘蟹只F(xiàn)象依然存在,樓市比較火熱的一線城市,各銀行間競爭更加激烈,各銀行針對房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市,銀行出于風險控制的考慮,利率則相對較高。

  一線城市中,2016年12月,首套房平均利率最低的仍是北京,為4.21%,廣州緊隨其后為4.22%,深圳則達到了4.43%。

  在融360監(jiān)測的提供廣州房貸的25家銀行中,利率最低的為8.2折(4.02%),8.5折占據(jù)主流,僅有廣州銀行和渣打銀行實行基準利率(4.90%)。

  業(yè)內(nèi)人士認為,從近幾個月廣州房貸利率的變動來看,總體上保持了一定的平穩(wěn),預計廣州不大可能跟隨北京將首套利率提升至9折。

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