富力地產(chǎn)2016年銷售業(yè)績正式發(fā)布，據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2016年該公司實現(xiàn)全年總合約銷售金額約608.6億元，同比上漲12%，完成全年銷售目標，位居全國第19位。此外，記者也獲悉，在銷售業(yè)績增長的同時，富力也不斷補充土地儲備，為后續(xù)的規(guī)模增長儲備“糧食”。數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2016年全年土地購置費用支出約達160億元，相比2015年的45億元，同比增長255%。

　　同時，伴隨土地儲備增長的還有富力的凈負債率。申萬宏源預(yù)測，富力2016年末的凈負債規(guī)模將進一步上升至780億元，相比2015年末時的690億元，同期凈負債率將達到約171%，高于2015末168%的凈負債率。

　　去年完成銷售目標

　　2016年是富力的突破發(fā)展之年，富力地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年富力地產(chǎn)全年實現(xiàn)總合約銷售金額約608.6億元，同比上漲12%，順利完成全年銷售目標。

　　申萬宏源的研究報告顯示，2016年市場火爆，富力的銷售業(yè)績增速相比同業(yè)更顯乏力，2016年12%增幅遠不及同期板塊約50%或者行業(yè)平均約35%的同比增速。富力布局的各個地區(qū)中的銷售目標不及預(yù)期的包括北京、太原、石家莊以及海外市場的澳大利亞和馬來西亞;同期銷售表現(xiàn)優(yōu)異的則包括杭州、惠州、海南和無錫。

　　此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，富力的銷售金額一直在業(yè)績目標線上下浮動。2014年，富力未達到原定銷售目標，并且相較2013年出現(xiàn)營業(yè)額下滑，純利減少。2015年，富力下調(diào)了原定的600億元銷售目標，最終完成下調(diào)后的目標。

　　同策研究總監(jiān)張宏偉表示，衡量房地產(chǎn)公司的業(yè)績情況需要綜合考量多項指標，不僅僅是業(yè)績規(guī)模，還包括利潤率、負債率、現(xiàn)金流情況等指標。另外，房企在制定發(fā)展戰(zhàn)略時是有考量的，并不是所有企業(yè)都是追求極端的規(guī)?？焖僭鲩L，有些追求利潤，保持規(guī)模穩(wěn)定增長。

　　據(jù)了解，在房地產(chǎn)行業(yè)利潤被壓縮的情況下，2015年，富力的毛利和凈利率保持在較高水平，分別為32.1%和15.2%。2016年上半年，富力的純利由2015年的17億元增加至24.2億元，總體毛利率為27.1%。萬宏源預(yù)計，2017年，富力的毛利率將維持在30%以上的較高水平。

　　積極補充土地儲備

　　2016年，富力一改前兩年在土地市場的謹慎表現(xiàn)，在銷售改善以及境內(nèi)流動資金充足的情況下，積極補充土地儲備。僅2016年上半年，富力斥資55億元獲取土地建筑面積達149萬平方米，半年拿地金額已超2015年。

　　申萬宏源的研究報告顯示，2016年，富力的土地購置費用支出約達160億元，相比2015年的45億元，同比增長255%。

　　富力的項目布局范圍集中在珠三角、京津冀、長三角、太原以及海南五大區(qū)域。2016年，富力首次落子深圳，完成“北上廣深”一線城市布局。同時，富力不斷加碼海外業(yè)務(wù)，繼2013年底斥資85億元布局馬來西亞后，接著又在澳大利亞墨爾本及布里斯本先后收購了5個項目。

　　2016年底，富力旗下富力香港與Caesars的美國子公司訂立協(xié)議，取得仁川永宗島的綜合度假村項目并與其共同開發(fā)。

　　同時，富力將有意開拓柬埔寨市場。據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》消息，富力高層到訪柬埔寨，雙方初步約定，未來3到5年里，富力地產(chǎn)將投入30億美元在柬埔寨投資。

　　關(guān)于海外投資，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長李思廉曾表示，富力投資海外，主要是由于合理的土地價格、合適的利潤率以及相較于國內(nèi)較低的投資風(fēng)險。

　　張宏偉表示，從大趨勢來看，長期看好海外房地產(chǎn)市場。國人海外留學(xué)以及投資增加，存在海外購房需求。同時，投資布局海外市場有利于對沖市場周期性波動的風(fēng)險，降低融資成本。有些房企在海外投資項目，擁有海外的上市平臺、融資平臺，在促進規(guī)?；l(fā)展的同時又能解決資金問題。

　　隨著土地市場的大規(guī)模投資，富力地產(chǎn)的凈負債率也不斷攀升。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年至2016年中期，房企公司債發(fā)行規(guī)模TOP10榜單中，富力地產(chǎn)以433億元排名第一，可謂“發(fā)債王”。

　　富力地產(chǎn)2017年1月發(fā)布的公告顯示，截至2016年12月31日，公司借款余額約為1199.97億元，較公司2015年借款余額825.24億元增加374.73億元。

　　申萬宏源預(yù)測，富力2016年末的凈負債規(guī)模將進一步上升至780億元，相比2015年末時的690億元，同期凈負債率將達到約171%，高于2015末168%的凈負債率。