北京二手房繳稅實現(xiàn)全市通辦。昨日，記者從北京市地稅局獲悉，“個人存量房交易稅收征管系統(tǒng)(納稅人端)”客戶端自今年1月起上線運行。兩個月試運行的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京市二手房交易涉稅服務(wù)中，通過該平臺以網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式提交辦理的業(yè)務(wù)量已超過全部業(yè)務(wù)量的60%。

　　市地稅局相關(guān)負責人表示，通過網(wǎng)絡(luò)平臺流程優(yōu)化，可將二手房繳稅的辦理時長大幅縮短三分之二以上。同時，納稅人還可通過該網(wǎng)絡(luò)平臺就近選擇預(yù)約辦理網(wǎng)點，實現(xiàn)二手房交易繳稅的全市通辦。“通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審，可大幅減少納稅人的前臺等候時間，單筆業(yè)務(wù)的辦理時間目前基本不超過10分鐘，一般六七分鐘即可完成”。北京市地稅局財產(chǎn)和行為稅處處長劉文龍告訴北青報記者，“個人存量房交易稅收征管系統(tǒng)”平臺面向二手房交易納稅人，包括買賣雙方，可用于個人存量房交易納稅人上傳資料、查看審核結(jié)果等。納稅人通過客戶端提交信息后，網(wǎng)絡(luò)預(yù)審的時間將不超過5個工作日。審核通過后，納稅人可獲得短信通知。不僅如此，買賣雙方還可通過網(wǎng)絡(luò)平臺及時獲悉需繳稅金額的明確信息，避免了此前因信息不對稱可能帶來的不便和風(fēng)險。同時，納稅人可根據(jù)自身需要，在客戶端提供的全市近70個繳稅網(wǎng)點中預(yù)約任意一個辦理點，完成繳稅開票，實現(xiàn)跨區(qū)通辦。

　　據(jù)了解，在前期可辦理個人二手房買賣類繳稅業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，網(wǎng)絡(luò)預(yù)審客戶端還在近期新增了贈予房屋繳稅業(yè)務(wù)功能，未來其他交易類型也將逐步納入平臺服務(wù)之中。值得一提的是，此前的二手房稅收辦理現(xiàn)場審核方式現(xiàn)在仍然可行，兩套辦理方案未來一段時間內(nèi)將以并行互補的方式執(zhí)行。

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????? 購買二手房三大注意事項 車位問題一定要理清楚

　　二手房由于住房交易直接，工程質(zhì)量一目了然等選擇余地頗多等備受置房者的青睞，但買二手房也有哪些問題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等因素，物業(yè)、車位、維修基金等也都是要考慮的重點內(nèi)容。

　　一、物業(yè)交接細節(jié)頗多

　　物業(yè)交接涉及到細節(jié)頗為繁瑣，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節(jié)進行交接查驗，還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費結(jié)算，時間應(yīng)以交房當日為準，同時還要辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

　　二、 車位問題一定要理清楚

　　現(xiàn)在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

　　這里需要注意車位的產(chǎn)權(quán)問題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車位能否轉(zhuǎn)讓，則要取決于當初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。

　　三、公共維修基金如何處理?

　　房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么，房屋交易過程中公共維修基金到底怎么處理呢?

　　像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結(jié)余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權(quán)同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。

　　1、 買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費用的50%;

　　2、 買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)房屋產(chǎn)權(quán)年限。

　　通過了解這些事項想必廣大業(yè)主們也能有所注意了，買到合適合心意二手房。

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