2016年，北京樓市經(jīng)歷過山車般的起起伏伏，無論是年初“去庫存”聲中一路高歌猛進，抑或930新政調(diào)控后的噤若寒蟬趨穩(wěn)，都昭示著市場在上行空間里表現(xiàn)出來的維穩(wěn)和理性。如今，北京樓市走過2017春節(jié)營銷淡季，迎來表現(xiàn)不俗的2月份，共11盤爭先入市，或預(yù)示著春色十足的“金三銀四”即將撲面而來。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，北京2月份共有11個項目入市，其中不乏有綠地海珀云翡、密云通用?博園純新盤，以及順義潤景園和門頭溝區(qū)域城建上悅居自住型商品房入市，但更多是以天資華府、韓建雅苑等7個項目后期加推。

項目扎堆入市搶“頭籌” 大興高端住宅去化新高

市場維穩(wěn)的態(tài)勢下，房企們也紛紛摩拳擦掌，欲在這“平靜”的市場中一展身手分得一杯羹。2月份集中搶灘“著陸”的11個項目，其中6個坐落房山區(qū)域。其實，作為京西南的價值和價格雙洼地，房山板塊的樓市表現(xiàn)一向異常搶眼，加上受土地供應(yīng)稀缺影響，以及鑒于房山板塊持續(xù)上漲動力十足，房山區(qū)域引起市場極大關(guān)注不足為奇。

回望大興區(qū)域，在首都新機場落戶大興區(qū)域的同時，北京生活港和國際港的角色也重新定位南城，交通和配套的完善，給大興樓市也帶來了全新的活力與機遇。2月25日，位于采育板塊的別墅樓盤興創(chuàng)榮墅首次入市，開盤2小時即熱銷8億元。而此外，2月26日開盤的綠地海珀云翡項目，推出102-135平方米3-4居，不僅實現(xiàn)了60%的良好去化率，其7.5萬元開盤價格亦是刷新了區(qū)域價格標(biāo)桿。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，新房的短缺以及高地價水平是造成純商品住宅價格持續(xù)走高的決定性原因。而受限于近年來住宅用地供應(yīng)縮水的影響，北京新房住宅市場將保持“量少、價穩(wěn)”的趨勢，部分需求將向自住型商品房和二手房市場轉(zhuǎn)移。

2017北京樓市維穩(wěn)先行 純商品住宅供應(yīng)仍緊俏

雖然，眾人關(guān)注的房價在開發(fā)商資金充裕，城市人口吸入能力，樓市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決，高地價帶來的成本壓力…等等因素的左右下，依然存在上漲空間，但“房子是用來住的，不是用來炒的!”，在“遏炒房”和“去庫存”并行的思路下，穩(wěn)字當(dāng)頭成為2017年房地產(chǎn)調(diào)控新信號。

數(shù)據(jù)顯示，2017年初北京住宅市場存量再度擊破5.5萬套關(guān)卡，而受到2016年土地成交影響未來新增市場供應(yīng)也將跌至谷底，“總量低、規(guī)模小”將成為2017年北京住宅市場供應(yīng)新特征。

雖然，受供應(yīng)量影響，新盤房價表現(xiàn)出強勁的上升態(tài)勢，但其消化更多要依賴二手房市場的改善客戶。不過，在北京住宅用地供應(yīng)日益縮水的情況下，純商品住宅成交或?qū)⒕S持量少價穩(wěn)的狀態(tài)。誠如，有業(yè)內(nèi)人士所說，在市場供應(yīng)泛高端化的背景下，北京自住房及自住房用地的供應(yīng)，或?qū)⒊蔀閯傂栀彿空叩淖詈笠桓静荨?/p>