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房地產“戰(zhàn)場”上的元老們退場 二代接班進入權利中心

2017年3月9日     來源:中國房地產網      編輯:WangWanZhen      繁體
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越來越多二代接班人開始走上歷史舞臺,更早的時候已經進入了領導層,參與到企業(yè)營銷、決策等各項環(huán)節(jié),逐步走向成熟,甚至全面取代他們的父輩成為集團的一把手,逐漸成為地產中堅力量。

還有新梅的張靜靜、富力地產的張量等,這些第二代形成了地產行業(yè)的一類特殊群體,成為如今地產界的中堅力量。

“此類管理層的變革,可稱之為‘清流’,對于房企來說,創(chuàng)新是第一的,往往能夠開辟出一些復合地產的業(yè)務量和發(fā)展模式。即希望通過人事變動和革新,進而尋找到新的成長力?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進補充道。

精英與現實

這些地產二代大多從小接受精英教育,比如,高中畢業(yè)的楊惠妍送到美國俄亥俄州立大學攻讀市場營銷及物流專業(yè);恒大的第二代培養(yǎng)計劃更是鮮為人知,“許老板的兩個兒子都是海外留學,小兒子出國學成之后還在北京進修,之后曾經在建筑設計院等各個部門實習,從小項目慢慢搞,熟悉各個流程?!焙愦髢炔咳耸客嘎丁?/p>

“這些二代大多在國外接受了高等教育,對國際房地產市場運作具有較多了解,同時思維也更加開闊,在融資、資本運作等方面有較強的理論基礎及一定的實際運作經驗。和行業(yè)相關領域的接觸面也比較廣,目前的經營環(huán)境也越來越規(guī)范,應該說比父輩懵懵懂懂中的創(chuàng)業(yè)和經歷中國改革開放社會巨變種種的折沖要幸運得多。而反觀我國房地產行業(yè),正經歷從粗放型向集約型的轉變,第二代的海外背景對實現房地產企業(yè)的轉型和房地產行業(yè)融資渠道的多元化具有積極作用。”大中華購物中心聯(lián)盟主席助理柏文喜分析認為。

不過,即便“二代們”有著光鮮的學歷、不錯的個人能力,在面對風云變幻的市場環(huán)境和復雜的公司現狀時,也會力不從心。

“創(chuàng)業(yè)成功的一代大佬們,創(chuàng)業(yè)特別拼,他們具備了那一時代成功者的基本特征:白手起家的判斷力、魄力和毅力。現在的‘二代們’正是因為缺少社會巨變過程中的利益調整與沖突中艱難生存與發(fā)展的人生歷練,父輩具備的特征是他們不具備的。”黃立沖表示。

開發(fā)商的企業(yè)競爭力,很大程度上體現在老板的人脈關系上,當前做得成功的老板,無一例外都是處理政府關系、企業(yè)關系以及員工關系的高手。很多“關系”都是靠長時間積累下來的。在國內辦事,常常是先看人再做生意,老板的地位無法替代。剛剛畢業(yè)的第二代在人際關系、領導藝術到管理水平、決策等方面都需要沉淀。

社會和市場挑戰(zhàn)之外,在企業(yè)內部“二代們”在企業(yè)中沒有父輩那樣的精神感召力和號召力,如果企業(yè)新的方向、意識或管理系統(tǒng)得不到最廣泛的認可,將是對企業(yè)成長造成的最大阻力和潛在風險。以合生創(chuàng)展為例,盡管朱桔榕得到父親支持,但是內部變革還是困難重重,至今合生創(chuàng)展仍未回到航母位置。

對這些二代們來說,能不能處理好和創(chuàng)業(yè)團隊、管理團隊的關系,能不能繼承下父輩織造的人脈和關系網絡,是比那些技術層面更重要的事情。

“不過,從另一個方面來說,‘二代們’接管企業(yè)后只能依靠制度和流程對企業(yè)進行管控,因此邏輯上會提升企業(yè)運行的制度化和流程,提升企業(yè)在管理維度上的規(guī)范性,強化利益紐帶在企業(yè)凝聚力方面的作用?!卑匚南仓赋觥?/p>

事實上,家族企業(yè),二代傳承在全球范圍內都普遍存在。從操作中,家族對企業(yè)如果能絕對控制,多數會有益于企業(yè)長遠發(fā)展。因為他們不像管理層一樣,只顧及眼前的自身利益,而很多家族企業(yè)并不愿意大比例分紅,他們多數把利潤投入公司的戰(zhàn)略發(fā)展,實現滾雪球式的擴張。

德國是家族企業(yè)興旺的地區(qū),最近10年,德國的家族企業(yè)發(fā)展指數飆升206%,而非家族企業(yè)僅上升47%。此外在法國、意大利、西班牙、瑞士及英國,家族總體走勢要強于非家族企業(yè),這一點從上市企業(yè)的財報可以看得出來,家族企業(yè)利潤穩(wěn)定。

一個題外話是,中駿置業(yè)的二公子黃濤選擇了與其兄不同的道路,自主創(chuàng)業(yè)聯(lián)合辦公空間FUNWORK。這也是地產二代們新的選擇和突破,比如萬達董事長王健林拿出了5億元給其子王思聰做投資,李嘉誠“少子”李澤楷,面對家族產業(yè)也選擇了“不接班”。但他憑借出售衛(wèi)星電視積累下的4億美元,成立了盈科數碼,也為人稱道。從幾位知名度很高的“二代”接班人的情況看,子女“自立門戶”,企業(yè)以“董事會”“家族信托”等模式維持運行,也是比較能夠被接受的選項。

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