還有新梅的張靜靜、富力地產(chǎn)的張量等，這些第二代形成了地產(chǎn)行業(yè)的一類特殊群體，成為如今地產(chǎn)界的中堅(jiān)力量。

“此類管理層的變革，可稱之為‘清流’，對(duì)于房企來說，創(chuàng)新是第一的，往往能夠開辟出一些復(fù)合地產(chǎn)的業(yè)務(wù)量和發(fā)展模式。即希望通過人事變動(dòng)和革新，進(jìn)而尋找到新的成長(zhǎng)力。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

精英與現(xiàn)實(shí)

這些地產(chǎn)二代大多從小接受精英教育，比如，高中畢業(yè)的楊惠妍送到美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)攻讀市場(chǎng)營(yíng)銷及物流專業(yè);恒大的第二代培養(yǎng)計(jì)劃更是鮮為人知，“許老板的兩個(gè)兒子都是海外留學(xué)，小兒子出國(guó)學(xué)成之后還在北京進(jìn)修，之后曾經(jīng)在建筑設(shè)計(jì)院等各個(gè)部門實(shí)習(xí)，從小項(xiàng)目慢慢搞，熟悉各個(gè)流程?！焙愦髢?nèi)部人士透露。

“這些二代大多在國(guó)外接受了高等教育，對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作具有較多了解，同時(shí)思維也更加開闊，在融資、資本運(yùn)作等方面有較強(qiáng)的理論基礎(chǔ)及一定的實(shí)際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。和行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域的接觸面也比較廣，目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境也越來越規(guī)范，應(yīng)該說比父輩懵懵懂懂中的創(chuàng)業(yè)和經(jīng)歷中國(guó)改革開放社會(huì)巨變種種的折沖要幸運(yùn)得多。而反觀我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，正經(jīng)歷從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，第二代的海外背景對(duì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型和房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的多元化具有積極作用?！贝笾腥A購(gòu)物中心聯(lián)盟主席助理柏文喜分析認(rèn)為。

不過，即便“二代們”有著光鮮的學(xué)歷、不錯(cuò)的個(gè)人能力，在面對(duì)風(fēng)云變幻的市場(chǎng)環(huán)境和復(fù)雜的公司現(xiàn)狀時(shí)，也會(huì)力不從心。

“創(chuàng)業(yè)成功的一代大佬們，創(chuàng)業(yè)特別拼，他們具備了那一時(shí)代成功者的基本特征：白手起家的判斷力、魄力和毅力。現(xiàn)在的‘二代們’正是因?yàn)槿鄙偕鐣?huì)巨變過程中的利益調(diào)整與沖突中艱難生存與發(fā)展的人生歷練，父輩具備的特征是他們不具備的?！秉S立沖表示。

開發(fā)商的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，很大程度上體現(xiàn)在老板的人脈關(guān)系上，當(dāng)前做得成功的老板，無一例外都是處理政府關(guān)系、企業(yè)關(guān)系以及員工關(guān)系的高手。很多“關(guān)系”都是靠長(zhǎng)時(shí)間積累下來的。在國(guó)內(nèi)辦事，常常是先看人再做生意，老板的地位無法替代。剛剛畢業(yè)的第二代在人際關(guān)系、領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)到管理水平、決策等方面都需要沉淀。

社會(huì)和市場(chǎng)挑戰(zhàn)之外，在企業(yè)內(nèi)部“二代們”在企業(yè)中沒有父輩那樣的精神感召力和號(hào)召力，如果企業(yè)新的方向、意識(shí)或管理系統(tǒng)得不到最廣泛的認(rèn)可，將是對(duì)企業(yè)成長(zhǎng)造成的最大阻力和潛在風(fēng)險(xiǎn)。以合生創(chuàng)展為例，盡管朱桔榕得到父親支持，但是內(nèi)部變革還是困難重重，至今合生創(chuàng)展仍未回到航母位置。

對(duì)這些二代們來說，能不能處理好和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、管理團(tuán)隊(duì)的關(guān)系，能不能繼承下父輩織造的人脈和關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，是比那些技術(shù)層面更重要的事情。

“不過，從另一個(gè)方面來說，‘二代們’接管企業(yè)后只能依靠制度和流程對(duì)企業(yè)進(jìn)行管控，因此邏輯上會(huì)提升企業(yè)運(yùn)行的制度化和流程，提升企業(yè)在管理維度上的規(guī)范性，強(qiáng)化利益紐帶在企業(yè)凝聚力方面的作用?！卑匚南仓赋?。

事實(shí)上，家族企業(yè)，二代傳承在全球范圍內(nèi)都普遍存在。從操作中，家族對(duì)企業(yè)如果能絕對(duì)控制，多數(shù)會(huì)有益于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因?yàn)樗麄儾幌窆芾韺右粯?，只顧及眼前的自身利益，而很多家族企業(yè)并不愿意大比例分紅，他們多數(shù)把利潤(rùn)投入公司的戰(zhàn)略發(fā)展，實(shí)現(xiàn)滾雪球式的擴(kuò)張。

德國(guó)是家族企業(yè)興旺的地區(qū)，最近10年，德國(guó)的家族企業(yè)發(fā)展指數(shù)飆升206%，而非家族企業(yè)僅上升47%。此外在法國(guó)、意大利、西班牙、瑞士及英國(guó)，家族總體走勢(shì)要強(qiáng)于非家族企業(yè)，這一點(diǎn)從上市企業(yè)的財(cái)報(bào)可以看得出來，家族企業(yè)利潤(rùn)穩(wěn)定。

一個(gè)題外話是，中駿置業(yè)的二公子黃濤選擇了與其兄不同的道路，自主創(chuàng)業(yè)聯(lián)合辦公空間FUNWORK。這也是地產(chǎn)二代們新的選擇和突破，比如萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林拿出了5億元給其子王思聰做投資，李嘉誠(chéng)“少子”李澤楷，面對(duì)家族產(chǎn)業(yè)也選擇了“不接班”。但他憑借出售衛(wèi)星電視積累下的4億美元，成立了盈科數(shù)碼，也為人稱道。從幾位知名度很高的“二代”接班人的情況看，子女“自立門戶”，企業(yè)以“董事會(huì)”“家族信托”等模式維持運(yùn)行，也是比較能夠被接受的選項(xiàng)。