陽春三月，萬象更新。在剛剛過去的新年前兩個月中，全國大多熱點城市樓市在調控潮下一改去年的炙手可熱，限購限貸下成交與房價齊齊承壓。然而，以海南、廈門為首部分旅游城市卻在大環(huán)境中異軍突起，旅游地產成為這個春天樓市里零星的上揚火苗。

海南：三亞2月銷量漲6成 ?？诰鶅r首破1萬/平

為躲霾、避寒，不少北方居民選擇在漫長冬天里跨過瓊州海峽，于海南房地產市場尋覓一處屬于自己的“候鳥棲息地”。而海南樓市在歷經上世紀90年代的泡沫和2010年“國際旅游島”熱炒后，自2016年下半年到2017年初，也又一次出現“回暖”跡象。

以海南部分代表城市為例，據房天下海南數據監(jiān)控中心數據，2月三亞商品房共成交6866套，環(huán)比1月份的4298套上漲59.75%、同比大漲173.22%，庫存周期進一步縮短，月住宅均價約22431元/平，已直逼國內熱點二線城市水平。

而海口在2月商品房成交5628套，環(huán)比上漲7.65%，成交均價約10029元/平，更是在歷史上首次突破了1萬元/平的大關。有媒體報道，目前?？谀硺潜P在售均價在1.3-1.6萬元/平之間，而該樓盤去年9月份首次開盤起價僅為為6999元/平，不足半年價格甚至已經翻倍。

與海南樓市數據攀升正相關的，則是越來越多的海南置業(yè)顧問在京津冀、東三省等地建立買房群、組織實地看房團等，吸引著投資者們關注的目光。

家住河北的小徐就對房天下表示，近來辦公室收到不少來自海南的廣告：“這些經紀人會推薦海南幾個地方比較不錯的樓盤，也不知是從哪里得來的電話。但經過了解后，還真有不少朋友打算出手在海南買套房子作為投資，空氣也好升值空間也有，冬天還可以過去度假?！?/p>

廈門：二手房成交連續(xù)4周增長 商鋪投資成新風口

與海南房產鋪天蓋地的小廣告與置業(yè)群類似，近日，不少人的朋友圈也被廈門樓市回暖，投資客回廈的文章刷屏。據房天下了解，開春之后，廈門樓市持續(xù)回暖，二手房成交已連續(xù)4周增長。

數據顯示，上周(2.27-3.05)廈門二手房成交1285套，成交面積約13.33萬平米。與上上周相比，二手房成交套數環(huán)比上漲40.59%，成交面積環(huán)比上漲63.89%，創(chuàng)下近半年新高。其中，周五單日成交244套，創(chuàng)下廈門重啟限購后的最新最高日成交記錄。

“廈門的二手房最近很‘瘋’?！痹趶B門工作的阿亮對房天下表示，2月份，他看中湖里某樓盤一套二手房，由于距離工作地點較遠猶豫了一段時間，上周末再去看時，這套二手房總價已經漲了快50萬，難以承擔了?！拔覇柫艘幌?，不少二手房都是投資客在買，但房價從去年限購以來已經漲了不少，現在出手的投資客真替他們捏一把汗?！?/p>

除此之外，還有不少投資客由住宅轉眼廈門商鋪市場。媒體報道稱，目前廈門住宅、商業(yè)價格倒掛，商鋪正處于價格洼地，許多投資者選擇了可積極轉型的商住類產品。在限購限貸的政策緊縮下，商住類產品較住宅類產品優(yōu)勢凸顯，漸漸成為新風口。

房子回歸居住屬性 旅游地產投資需謹慎

盡管最近海南、廈門等旅游地產市場逆勢發(fā)熱，但不少業(yè)內人士對此仍保留審慎態(tài)度。

從官方披露的數據來看，2016年底海南省商品房庫存約2560萬平方米，同比減少930萬平方米，去化期從2015年底的45個月降到23個月，分析指出，與杭州、合肥等僅有幾個月去化周期的熱點城市不同，海南當地仍含有巨大的庫存量，而近期促使海南樓市火爆的因素主要是霧霾和冬季度假的旺季效應，這兩個因素也正在逐漸變淡。

當地政府也積極推進政策施壓，近期，海南省住建廳召集42家房地產開發(fā)企業(yè)和28家中介機構召開座談會。海南省住建廳表示，將嚴打捂盤惜售，開發(fā)商隨意漲價超過備案價格5%以上，將暫停網簽。海南樓市主管部門向這些房地產企業(yè)傳遞一個明顯的信號：房地產商炒房將受到懲戒。

同樣，廈門市場由于其政策施壓，一手房市場已經進入平穩(wěn)過渡期，專家提醒，在中央定調房子回歸居住屬性后，各熱點城市紛紛重拳整治房地產行業(yè)，收緊房價上漲空間，旅游地產并非看上去那樣“前途無限”，還需投資者謹慎對待，切忌盲目跟風。