中房網(wǎng)訊 近期，一檔“素顏”國內綜藝節(jié)目火了。它不做游戲、不請明星、不撕不懟、不鬧不躁，甚至連特效都少用，但就是霸屏網(wǎng)絡，圈粉無數(shù)。它就是意義和格調兼而有之的“中國詩詞大會”。

　　借這股清流和這份熱度，中房網(wǎng)想將其與正在進行中的“兩會”相結合，用古詩詞總結概括代表委員們關于房地產的建言，來一場古風盎然、詩香飄逸的詩詞“兩會”。

　　賈康：房地產稅可防止房價大起大落

　　全國政協(xié)委員賈康表示，房地產稅可以使房價更平穩(wěn)，但不會改變城鎮(zhèn)化過程中中心區(qū)域房價上揚的趨勢，而是使其更平緩，遏制炒作，防止房價上漲過程中的大起大落。

　　具體到制度設計方面，賈康表示，不能照搬美國房地產稅普遍征收的做法，要結合國情和本土經(jīng)驗進行一些扣除，比如首套房免征。

　　詩詞總結：衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴。

　　落實要點：稅收制度的立法很關鍵，同時也要深化對稅收的理解，充分發(fā)揮稅收制度背后的調節(jié)功能，這對于住房市場的行為規(guī)范引導有積極的作用。

　　許家?。航㈤L期限價機制

　　全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印對房地產長效調控機制提出兩點建議：其一，建立房地產長期限價機制，要根據(jù)區(qū)域、建設標準、交樓情況科學設立不同的限價標準;其二，完善房地產開發(fā)商企業(yè)資格認證，改變目前有錢就能進入房地產的現(xiàn)狀。

　　詩詞總結：逆水行舟用力撐，一篙松勁退千尋。

　　落實要點：限價的做法既可以是短期行為，也可以理解為中長期的行為，關鍵是要通過限價來引導合理的購房需求進入，進而能夠降低相應的成本。

　　辜勝阻：建立“支持住、抑制炒”的房地產長效機制

　　全國人大代表、全國人大財經(jīng)委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認為，今年政府工作報告提出對特大城市應該擴大土地供給，這非常重要。辜勝阻進一步指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。辜勝阻認為，要通過不斷完善金融措施、財稅措施、立法措施等，多管齊下，建立“支持住、抑制炒”的穩(wěn)健的房地產的長效機制。

　　詩詞總結：千淘萬漉雖辛苦，吹盡黃沙始到金

　　落實要點：繼續(xù)對全國各個城市做嚴格、細致的分類調控，不斷完善各項立法和金融財稅措施，建立長效機制。

　　黃其森：讓居者從“有”其屋到“優(yōu)”其屋

　　全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森表示，不可否認，住房具有居住屬性和投資屬性。在他看來，毫無疑問，居住屬性是住房的第一屬性，而如何做到從“有”其屋到“優(yōu)”其屋，則是每一個房地產從業(yè)者要思考的問題。

　　要做到這一點，就要保持初心，這個初心就是對產品有匠心，對客戶有愛心，對服務有恒心，對行業(yè)規(guī)律有敬畏心，踏踏實實造房子，認認真真提高客戶的居住體驗。除此以外，別無他法，沒有捷徑。

　　詩詞總結：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。

　　落實要點：充分了解當前的改善型購房需求和趨勢，要多和業(yè)主、消費群體多溝通，進而快速掌握新一代的居住需求。

　　李曉林：加大對三四線購房者貸款支持力度

　　全國政協(xié)委員、北京林達集團董事長李曉林表示，為破解三四線城鎮(zhèn)樓市去庫存難題，建議著力將已由開發(fā)商加杠桿可能形成的風險分散，由購房人、銀行、開發(fā)商三方共擔，從而激活現(xiàn)金流，力爭三贏局面。

　　具體來說，就是銀行配合與政府政策互動聯(lián)動，加大對三四線城鎮(zhèn)機構及家庭購房者的買方貸款支持力度，以最低不低于5%的首付即可進入市場，再以同期居民存款利率作為房貸利率基準并適度適時從優(yōu)放貸，最大限度心音購房資金，加快開發(fā)商解困步伐、減緩乃至規(guī)避銀行和政府風險。

　　詩詞總結：心事同漂泊，生涯共苦辛。

　　落實要點：對于去庫存困難的房企，后續(xù)建議積極和購房者做溝通，既要尊重購房者的購房意愿，同時也要通過金融創(chuàng)新加速購房需求的釋放。

　　宗慶后：必須放棄土地財政

　　全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后表示，目前的高房價跟土地財政關系緊密，同時還會影響各行各業(yè)的發(fā)展，導致工業(yè)用地價格高企，工業(yè)投資意愿下降;商業(yè)地產租金高企，零售業(yè)倒閉。他認為，要真正解決房地產問題，建立長效機制，必須放棄土地財政。

　　詩詞總結：取魚竭澤誠辛苦，自毀長城痛執(zhí)戈。

　　落實要點：產業(yè)用地和居住用地對于拉動經(jīng)濟增長和刺激消費需求等有積極作用，未來應進一步加強規(guī)劃。

　　羅玉平：多元化平衡發(fā)展

　　全國人大代表、中天城投集團董事長羅玉平認為，空談誤國，實干興邦，“擼起袖子”就是態(tài)度，是實干精神，更是行動力。國家發(fā)展如此，企業(yè)發(fā)展也是如此。希望在新常態(tài)、新形勢下，中天城投集團努力向符合貴州社會經(jīng)濟發(fā)展方向的產業(yè)進行轉型，多元化平衡發(fā)展“金融、康養(yǎng)、精品地產”。

　　詩詞總結：多才多藝如師少，當世群賢盡嚮風。

　　落實要點：多元化的業(yè)務發(fā)展模式才會生發(fā)多元化的產品和服務。未來房企對于市場需求要做更精準的把握，方能使供應端和需求端更好的結合。