征收補償規(guī)定僅適用于“兩規(guī)一決定”中符合確權條件類的歷史遺留違法建筑。而大部分選擇小產權房的購房者心理或許都一樣：并不是為了“轉正”賺錢，只是面對高房價，為求一個家，甘愿冒這種風險。

在高房價的深圳，小產權房一直是許多人豪賭的“安居夢”。

一石激起千層浪。深圳規(guī)土委近日公布了一份《深圳市房屋征收補償基準價格》，一時之間有人直接以“小產權房有了“官方征收價”為噱頭，過度解讀該份指導文件，還有人認為這是小產權房邁向“合法化”的重要一步。

“剛剛過去的周末我趕緊去了南嶺村、沙井和觀瀾看小產權房。”市民陳先生對記者表示，“現在連觀瀾的房價都要每平方米4萬元，買正常的商品房基本不太可能，買小產權房其實一直在我的考慮范圍之內，房屋征收補償基準價格的消息一出我自己一開始也有點誤解，當然也有點坐不住了?！?/p>

記者在觀瀾章閣社區(qū)看到，與一般人對小產權房的印象停留在低矮、握手樓不同，這里的房子都是幾十層帶電梯的高層建筑，甚至還帶“花園社區(qū)”，地產中介店鋪也遍地開花且生意也不錯。只是這些中介店鋪所出售的房源并非正規(guī)商品房，而是周圍的小產權房，且多數已經是二手房。

“關注微信就可以手機預約看房?！敝薪槲盒〗愀嬖V記者，可見這里的小產權房交易已經很“高端化”?！斑@里生意挺火的，房屋征收補償基準價格的消息一出的確讓許多人在剛剛過去的周末過來看房?！奔词乖谥芤簧习鄷r間，還有一些市民前來看房。

記者調查發(fā)現，這里的小產權房售價已經接近每平方米8000元至9000元，朝向和光線好的房子甚至已經過萬。與此同時，中介還打著“有村委集資證明和律師證明的招牌來吸引購房者。從租售比來看，這里的小產權房的確有吸引力，例如一間32平方米的單間，月租可以達到800元至900元，而且出租率頗高。“我是回來簽租約的，我的房子空了一個星期就又租出去了，這里附近有很多工廠，租住需要還是很旺的?！眱赡昵皝磉@購買小產權房的黃先生如是說。

“如果沒有什么政策方面的變化，我是不會賣掉的，我對小產權房還是會抱著一絲轉正的希望，但即使不能轉正，我也會選擇繼續(xù)拿來出租?！闭f到如何處理這套小產權房，黃先生顯得很堅定。

在高房價和限購政策的刺激下，深圳的小產權房市場已經成為一個繁榮多年的地下市場，就像一場賭局，愿賭服輸。

眾所周知，在官方的表態(tài)中深圳并不存在小產權房，只有“違法建筑”?，F在民間約定俗成的小產權房，政府統一的官方口徑皆稱之為“違法建筑”，政府之所以如此處理，實因為這些小產權房存在違反合法建設申報流程，未進行正規(guī)用地與建筑規(guī)劃許可以及建設施工許可申報等情況，甚至有的小產權房存在違規(guī)占用建筑紅線等現象，該類建筑包括原村集體土地上所建的統建樓或集資樓、企業(yè)拿地投資所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農民房。雖然深圳早在2004年就實現了農村集體土地的國有化轉換，但深圳卻是全國小產權房問題最突出的城市之一。

每一次政策的風吹草動，都有可能促成投資者的實際行動。近日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的《深圳市房屋征收補償基準價格》又一次讓小產權房成為了公眾關注的焦點。其中，最高價格為香蜜湖街道的每平方米41200元，最低價格為南澳街道的每平方米8400元。

對此，廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮認為，文件明文規(guī)定僅適用于深圳市根據《深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留生產經營性違法建筑若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》及其配套政策處理取得非商品性質房地產權證書的住宅房屋，或符合上述規(guī)定處理范圍但尚未進行處理的住宅類歷史遺留違法建筑。簡單地說，就是僅適用于上述“兩規(guī)一決定”中符合確權條件類的歷史遺留違法建筑，除此之外的其他違法建筑、小產權房均不適用，與深圳小產權房轉正沒有絲毫關系，購買小產權房的法律風險并沒有任何降低。

此外，小產權房交易的違法性并不會因為有律師見證而合法化。深圳市司法局早在2009年就發(fā)文嚴厲禁止律師為違法建筑銷售行為提供見證服務，2016年再次發(fā)文禁止，雖然只是針對違法建筑類小產權房，但是有合法報建手續(xù)的小產權房，因不符合上市交易條件，如交易行為本身無效，見證同樣無效。

深圳市房地產中介協會認為，《深圳市房屋征收補償基準價格》作為《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》的操作細則性文件，并不會改變政府對于小產權房的處理態(tài)度，即源頭增量嚴格遏制，尊重歷史現狀，存量合理疏導的解決策略，也并不能從本質上消除購房者購買小產權房存在的潛在風險。

最新數據顯示，盡管深圳住房總量約5.2億平方米，約1035萬套，但由于占存量住房79%的未確定產權的原農村私房(小產權房)和企業(yè)集體宿舍不能合法上市流轉，制約了深圳二手住房的供應規(guī)模。深圳市房地產中介協會認為，深圳未來可供持續(xù)開發(fā)新增建設用地幾近枯竭，而從存量用地入手，如何盤活存量用地，實現土地資源的高效再利用已然成為了深圳破解土地資源瓶頸的唯一有效途徑。

明知有風險卻“偏向虎山行”。大部分選擇小產權房的購房者心理或許都一樣：也許并不是為了“轉正”賺錢，只是面對高房價，為求一個家，甘愿冒這種風險。