進(jìn)入3月后，沉靜已久的深圳樓市似乎迎來(lái)了生機(jī)勃勃的春天。樓市重新成為朋友圈的主要話題，市場(chǎng)的二手實(shí)際成交也呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。而據(jù)一線中介人員消息，市場(chǎng)筍盤基本消化完畢，業(yè)主信心指數(shù)重新上漲，二手市場(chǎng)價(jià)格呈堅(jiān)挺之勢(shì)。深圳市規(guī)土委的二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也在印證著一線中介的說(shuō)法，上周五，深圳二手的網(wǎng)簽量為200套，成為年后日簽數(shù)據(jù)的新高。

二手住宅成交量持續(xù)攀升

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示：3月首周(2.27~3.5)深圳全市二手住宅共成交794套、環(huán)比上漲2.58%;成交面積6.96萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲6.63%。

上周(3.6~3.12)深圳全市二手住宅共成交881套，環(huán)比上漲10.96%;成交面積7.69萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲10.44%。

綜合兩周的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳3月前兩周二手市場(chǎng)共成交了1675套房、共計(jì)面積14.65萬(wàn)平方米。雖然過(guò)戶數(shù)據(jù)存在滯后的問(wèn)題，但與新房市場(chǎng)的大幅波動(dòng)相比，二手市場(chǎng)年后持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，且也更能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況，而且年后實(shí)際成交的情況也將在過(guò)戶量上逐步顯現(xiàn)。從日數(shù)據(jù)來(lái)看，上周五200套的住宅過(guò)戶量也讓人眼前一亮，這也是年后日過(guò)戶量最多的一天。

截至昨日，深圳一手住宅已經(jīng)連續(xù)7周零批售，新增供應(yīng)嚴(yán)重不足，直接導(dǎo)致了一手網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的萎靡不振。過(guò)去兩周以來(lái)，深圳一手周成交量均沒(méi)有超過(guò)300套。

值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，有600套成交位于遠(yuǎn)洋新干線( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )項(xiàng)目，是深圳市人才安居集團(tuán)批量購(gòu)買。如果去掉這600套特殊成交，成交量跌幅更加驚人。

均價(jià)穩(wěn)在5.5萬(wàn)元/平方米

雖然成交量低位運(yùn)行，深圳一手住宅均價(jià)一直維持穩(wěn)定。自去年10月4日“深八條”出臺(tái)以來(lái)，深圳一手住宅成交均價(jià)呈企穩(wěn)趨勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月在5.5萬(wàn)/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月，深圳一手成交均價(jià)分別是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米，維持穩(wěn)定。

“今天外面的看房量太大，很多管理嚴(yán)一點(diǎn)的小區(qū)都是排隊(duì)看房。蓮花一二三村最近幾月投資客見(jiàn)房就收。”這是中原地產(chǎn)福田片區(qū)一位名叫冷清飛的中介發(fā)的朋友圈，他個(gè)人長(zhǎng)期堅(jiān)持做福田片區(qū)的成交數(shù)據(jù)分析。冷清飛介紹：“最近福田成交確有回暖，香蜜湖景田這類學(xué)位房片區(qū)，筍盤已消化完了，優(yōu)質(zhì)房源都不好找。福田成交主要是2月下旬，3月開(kāi)始優(yōu)質(zhì)房源變少，成交沒(méi)有在2月下旬基礎(chǔ)上再放量。”

市面上筍盤基本被消化

沈義超是Q房網(wǎng)龍華片區(qū)的一名資深中介，他也一直堅(jiān)持在做龍華片區(qū)的成交數(shù)據(jù)搜集。據(jù)沈義超個(gè)人統(tǒng)計(jì)到的龍華片區(qū)二手成交數(shù)據(jù)，3月首周中原、鏈家等主要中介公司在龍華的成交量加起來(lái)是50套左右，而上一周起碼有60套?！叭ツ?至9月份，中原加鏈家平均每周成交在53套?！鄙蛄x超說(shuō)道。

據(jù)多名一線中介告訴記者，市場(chǎng)所謂的筍盤，本來(lái)就不多，現(xiàn)在越來(lái)越少了，只要是真正的筍盤，基本上一入市就會(huì)被秒光。

記者觀察

買還是不買?

“沒(méi)有一套房子，在這個(gè)城市待得再久，也還是一萬(wàn)個(gè)缺乏安全感。”這是記者昨日在一個(gè)樓市群里看到的一句話，有購(gòu)房者跟帖表示認(rèn)同。

為什么最近二手市場(chǎng)實(shí)際成交開(kāi)始上升、市民看房熱情上漲呢?有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要有兩個(gè)原因：首先是最近京滬等一線市場(chǎng)呈量?jī)r(jià)上升之勢(shì)，就連二線城市如西安今年以來(lái)市場(chǎng)量?jī)r(jià)行情也不錯(cuò)，外圍城市的量?jī)r(jià)上漲，讓買賣雙方對(duì)深圳房?jī)r(jià)信心增強(qiáng);其次是近半年以來(lái)壓抑的購(gòu)買需求比較多，在春節(jié)后購(gòu)買力逐漸在二手市場(chǎng)釋放。

深圳房?jī)r(jià)有沒(méi)有可能大漲呢?答案是否定的。根據(jù)深圳市規(guī)土委今年1月19日公布的《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《操作細(xì)則》)?！恫僮骷?xì)則》明確深圳商品房和公寓申報(bào)預(yù)售均價(jià)不得明顯高于周邊在售項(xiàng)目均價(jià)，被業(yè)界解讀為新版“限價(jià)令”，利于深圳樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在一手市場(chǎng)價(jià)格被嚴(yán)格管控的情況下，僅僅靠二手市場(chǎng)的供需回升，很難帶動(dòng)深圳樓價(jià)的急速上漲。