2017深圳房?jī)r(jià)趨勢(shì)

2017深圳房?jī)r(jià)趨勢(shì)，據(jù)悉，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，自去年10月至今年3月，深圳新房成交量已連續(xù)6個(gè)月下滑，房?jī)r(jià)漲幅也逐漸收窄。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市的調(diào)整期預(yù)計(jì)要持續(xù)全年。如果市場(chǎng)保持現(xiàn)狀，則沒(méi)必要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控，但政策儲(chǔ)備仍然存在;如果市場(chǎng)過(guò)熱，依然有加碼空間。

2016年10月4日，深圳出臺(tái)“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策，升級(jí)限購(gòu)限貸，疊加后續(xù)的政府限價(jià)，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商和中介售房行為。半年過(guò)去，深圳樓市已從火熱過(guò)渡到低迷。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳新房成交量已連續(xù)6個(gè)月下滑，直至今年3月已跌至803套;房?jī)r(jià)漲幅也逐漸收窄。

作為目前成功抑制樓市上漲勢(shì)頭的一線城市，深圳的樣本意義值得深究。深圳樓市目前的量?jī)r(jià)齊跌是否持續(xù)?如若市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，深圳是否會(huì)加碼調(diào)控?多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市的調(diào)整期預(yù)計(jì)要持續(xù)全年。如果市場(chǎng)保持現(xiàn)狀，則沒(méi)必要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控，但政策儲(chǔ)備仍然存在;如果市場(chǎng)過(guò)熱，依然有加碼空間。

量?jī)r(jià)齊跌

曾經(jīng)最火熱最堅(jiān)挺的深圳樓市，開(kāi)始下跌了。調(diào)查顯示，近期深圳多個(gè)新開(kāi)盤項(xiàng)目定價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，甚至低于前期售價(jià)。最近陳先生有些郁悶。兩年前，他以約4.6萬(wàn)/平方米的價(jià)格買下龍崗布吉商圈的花語(yǔ)馨一期樓盤。本想脫手賺取差價(jià)，但陳先生發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在該樓盤二期項(xiàng)目的新房?jī)r(jià)格只要約4萬(wàn)/平方米。

而主導(dǎo)深圳樓市的二手房市場(chǎng)亦是如此。中指院統(tǒng)計(jì)顯示，深圳二手樓價(jià)格指數(shù)自去年10月開(kāi)始持續(xù)下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量為9825套，環(huán)比減少37.9%，同比減少76.8%。因3月全國(guó)熱點(diǎn)城市爭(zhēng)相進(jìn)入全面調(diào)控行列，而深圳卻未再加碼調(diào)控，市場(chǎng)開(kāi)始擔(dān)憂深圳樓市是否會(huì)出現(xiàn)反彈。

就3月來(lái)看，深圳二手樓市場(chǎng)價(jià)格下跌幅度收窄，成交量環(huán)比上揚(yáng)，似有回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅價(jià)格跌幅在5%至10%的樣本樓盤占比減少3個(gè)百分點(diǎn)，0%至5%區(qū)間的占比增加5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅成交量連續(xù)3個(gè)月下滑后環(huán)比首次增加116%，達(dá)到4838套，但同比仍是大幅減少。

深度調(diào)整

記者在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站查詢得知，今年1月至4月7日，深圳全市一手房源的預(yù)售項(xiàng)目只有12個(gè)，且大部分集中在龍崗與寶安區(qū)。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳推出商品住宅面積21.14萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌64.83%。張大偉表示，有限的土地資源被陸續(xù)開(kāi)發(fā)完后，將出現(xiàn)無(wú)新土地供給的情況，就像香港，因此未來(lái)深圳等一線城市的土地供給肯定會(huì)下降。

張大偉表示，深圳可謂是熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控樣本，現(xiàn)在其他城市的部分調(diào)控措施實(shí)際上是跟風(fēng)深圳。當(dāng)去年第四季度全國(guó)熱點(diǎn)城市以限購(gòu)等方式調(diào)控樓市時(shí)，深圳率先采取認(rèn)房又認(rèn)貸的措施，調(diào)控力度最大，而現(xiàn)在不論從官方還是民間數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控效果都非常明顯。

張大偉指出，為防止樓市反復(fù)升溫，并不排除加碼政策的可能性，而調(diào)控重點(diǎn)或集中在需求端上。他認(rèn)為，在信貸寬松階段，投資需求與改善型需求被無(wú)限放大，因此收緊信貸、約束外圍資金進(jìn)入樓市，是抑制房?jī)r(jià)的主要措施。多方人士認(rèn)為，未來(lái)深圳依然會(huì)處于深度調(diào)整期，平穩(wěn)仍是主基調(diào)。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，總的來(lái)看，深圳樓市全年量?jī)r(jià)下調(diào)的整體態(tài)勢(shì)并未改變。