沒(méi)有人會(huì)相信，2007年之前手里就有六七十套房的一個(gè)資深投資客，現(xiàn)在卻成了個(gè)窮光蛋。

這是我曾經(jīng)的一個(gè)采訪報(bào)道對(duì)象阿牛(換個(gè)化名)。他死于高杠桿，倒在了黎明前的深夜里。

十年一覺(jué)揚(yáng)州夢(mèng)，贏得青樓薄幸名，對(duì)阿牛而言，這是一段跌宕起伏不堪回首的往事。

十年一個(gè)輪回，在投資客涌動(dòng)的深圳，櫻桃今天回首阿牛的故事，是希望有所啟發(fā)，讓更多投資者借鑒他的血淚教訓(xùn)。

他是怎么死的?

阿牛從03年開(kāi)始學(xué)習(xí)炒房，到06年手里就有60多套房。2007年1-5月的深圳房?jī)r(jià)增長(zhǎng)100%，到07年6月，他也預(yù)感要調(diào)控而減持過(guò)，但調(diào)控沒(méi)有在預(yù)期時(shí)間到來(lái)，賭徒一樣的瘋狂，忘記了見(jiàn)好就收。

沒(méi)想到剛過(guò)2個(gè)多月，調(diào)控卻意外降臨，07年9月27日，加息，首付提高到4成，限貸，全國(guó)樓市瞬間熄火了。

深圳樓市在2007年10月后，市場(chǎng)快速回調(diào)，新盤(pán)價(jià)越來(lái)越低，寶安西鄉(xiāng)的泰華陽(yáng)光海最后一批洋房居然以8000元/平米的批發(fā)價(jià)賣(mài)掉，而1年前高層都賣(mài)到1.5萬(wàn)。

多頭紛紛繳械投降，想起巴菲特的名言，別人恐懼時(shí)我貪婪，使阿牛做出大膽預(yù)測(cè)，底部到了!

2007年12月和2008年1月，他又入手了20套，而其中，從朋友那接手的南山區(qū)蛇口某盤(pán)三套房算是埋下了幾顆炸彈，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)只有2萬(wàn)多一平米，他講究朋友情誼按3萬(wàn)塊接手了。

結(jié)果抄到了半山腰上。為別人接盤(pán)，自己套死了。

阿牛具體炒作的手法，仍然是做高貸，轉(zhuǎn)按揭，從銀行套錢(qián)出來(lái)，高杠桿的具體玩法，櫻桃小房子在上兩篇中都有詳細(xì)寫(xiě)，可關(guān)注公眾號(hào)查看，在此就不重復(fù)了。

08年A股泡沫破滅，原油價(jià)格突破100美元，輸入性通脹明顯，幾乎是一個(gè)月加一次息的節(jié)奏，令炒房客苦不堪言，輿論每天都是房?jī)r(jià)腰斬，斷供潮此起彼伏。

阿牛的炒房團(tuán)朋友一直都勸他撐著，房?jī)r(jià)很快到底不用怕，但市場(chǎng)信心逐漸喪失后，開(kāi)始勸他把房子協(xié)議賣(mài)掉，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算阿牛那一個(gè)多億的房子，全賣(mài)了要虧去5000萬(wàn)。

但他們給他算的賬似乎讓他更沒(méi)有信心：假如他的資產(chǎn)是兩個(gè)億，一個(gè)月跌20%，那就是跌4000萬(wàn)，加上銀行利息和交易成本，一個(gè)億一個(gè)月就可能虧3000萬(wàn)。

走投無(wú)路之下，08年6月，阿牛只好把他的房子全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友，協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款。

為什么不降價(jià)套現(xiàn)呢?

很多人以為這是編寫(xiě)的故事，他隨便賣(mài)幾套房也夠撐過(guò)去的，怎么可能死呢?，F(xiàn)在深圳樓市雖然在調(diào)整，但投資客想拋盤(pán)，稍微降價(jià)10%都能成功套現(xiàn)。

可是你知道當(dāng)房子賣(mài)不出去時(shí)，要回流資金時(shí)有多難嗎?大跌時(shí)才知道什么叫不動(dòng)產(chǎn)。

2008年資本市場(chǎng)哀鴻遍野，股市樓市跌的梨花帶雨，新房?jī)r(jià)格跌幅都在50%以上還賣(mài)不出去，更何況二手房，跌的多虧的褲衩都沒(méi)了，套出來(lái)的錢(qián)還不夠還銀行貸款。

那一年有著上百家門(mén)店的中介老板都跑路了，過(guò)山車(chē)式的房市，真是驚心動(dòng)魄。

08年國(guó)慶，美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)，引發(fā)全球金融海嘯，市場(chǎng)信心完全崩潰了。

其實(shí)當(dāng)沒(méi)有流動(dòng)性的時(shí)候，多少資產(chǎn)都是虛的，只是負(fù)資產(chǎn)而已。

深圳是個(gè)沒(méi)多少人情味的城市，任何東西都可以用金錢(qián)來(lái)度量，請(qǐng)人辦事，不要跟我談感情，給多少錢(qián)辦多少事。

面對(duì)各大銀行每個(gè)月30多萬(wàn)的還貸壓力，阿牛想盡了各種挽救的辦法。

他也學(xué)過(guò)一些炒房朋友，拿信用卡套現(xiàn)融資來(lái)還貸，他說(shuō)一張信用卡最多可貸到10萬(wàn)，很多炒家手上大都有十多張信用卡。但巨額的月供，信用卡還貸難以支撐太久。

一些炒家用左手倒右手的方式自救，就是將房子賣(mài)給親戚或朋友，再出點(diǎn)錢(qián)賄賂一下中介和銀行，一套100萬(wàn)的房子最后可能評(píng)估成200萬(wàn)，炒家再拿著這200萬(wàn)去還其他房子的貸款，又可以撐一段時(shí)間。不過(guò)銀行也不是傻子。

最后阿牛熬到了山窮水盡，昔日和他一起看房炒房的朋友，都在想著怎么自救，即使手里有充足的資金，也不會(huì)借給他，因?yàn)檎l(shuí)也預(yù)料不到這場(chǎng)持久戰(zhàn)還要打多久。

他為何沒(méi)有東山再起?

次貸危機(jī)令中國(guó)09年開(kāi)始恐慌性的救市，降首付、降利息，增加信貸投放，隨著4萬(wàn)億的到來(lái)，深圳房?jī)r(jià)在09年1季度探底。

很多人好奇的是，像阿牛這樣的骨灰級(jí)炒家，為什么沒(méi)有東山再起?那時(shí)候隨便借個(gè)幾萬(wàn)十幾萬(wàn)也夠買(mǎi)房的首付。

當(dāng)新的炒家洶涌而出時(shí)，阿牛卻只能眼巴巴的看著曾經(jīng)和他一起在房地產(chǎn)江湖上叱咤風(fēng)云的炒家發(fā)財(cái)。

因?yàn)樗涣腥肓算y行的黑名單，沒(méi)有收入來(lái)源，沒(méi)有月供能力，沒(méi)有朋友愿意借錢(qián)給他，連一份體面的工作都難以找到。

其實(shí)這些都不是問(wèn)題，沒(méi)錢(qián)可以找0首付的房子，還可以玩空手道，關(guān)鍵是買(mǎi)房名額。他很想翻身，但四處找不到名額，沒(méi)有人愿意借給他，因?yàn)闆](méi)人再相信他。

從09年到2013年前，深圳仍有很多機(jī)會(huì)找到0首付的房子，之后也能找到首付一兩成的房子。

他幾次想拉我入伙，可惜我也是膽小鬼，而且剛?cè)肷鐣?huì)，人心險(xiǎn)惡，對(duì)他畢竟不夠了解，也就不夠信任。而且那幾年深圳樓市一直波瀾不驚，起伏不大，

2009年深圳的累積漲幅在30%左右，2010年4月調(diào)控再來(lái)，二套利率上浮，改善需求被壓制，隨后的國(guó)慶深圳除了限購(gòu)政策，并且認(rèn)房認(rèn)貸，市場(chǎng)重回平靜，并在2011年中出現(xiàn)了小幅回調(diào)，2012年上半年樓市重回升勢(shì)，每年以10-15%的漲幅上漲，在2013年末后趨于平靜，2014年整個(gè)市場(chǎng)穩(wěn)中偏弱。

穩(wěn)定的樓市，讓人覺(jué)得并沒(méi)有多少利可圖?；仡^來(lái)看，誰(shuí)又能預(yù)料到會(huì)有2015年后的暴漲呢!

因?yàn)橐淮螐氐椎氖?，我開(kāi)始質(zhì)疑他對(duì)樓市的判斷，也害怕房?jī)r(jià)下跌，承擔(dān)不起月供，被套在樓市里。多次拒絕了他的好意，哎，如果有后悔藥吃，現(xiàn)在真愿意吃到昏迷不醒。

好像是在2010年，阿牛跟我說(shuō)他借了20萬(wàn)炒股，希望一舉扳回。我沒(méi)有問(wèn)他炒股的盈虧，因?yàn)樾苁欣?，一個(gè)新韭菜被割的可能性很大，我不想去揭開(kāi)他的傷疤。

后來(lái)朋友投資讓他組織了一個(gè)十來(lái)人的小團(tuán)隊(duì)，專(zhuān)門(mén)找筍盤(pán)，賺點(diǎn)小錢(qián)。

小團(tuán)隊(duì)的員工，人前尊他是大哥，幕后卻當(dāng)他是傻子，他們背著他偷偷轉(zhuǎn)手操作了十幾套房子，他發(fā)現(xiàn)后，頓感心灰意冷，最后解散了這個(gè)小團(tuán)隊(duì)。

一無(wú)所有，只能離開(kāi)深圳回老家

非常不幸的是，就在他08年破產(chǎn)時(shí)，他的家庭也出現(xiàn)了破裂，妻子逼著離婚，讓他給300萬(wàn)，那時(shí)候，他連拿出3000塊都是問(wèn)題。一直到今天，他們分居多年，但因?yàn)闆](méi)錢(qián)給，她妻子一直拖著不離婚，各過(guò)各的日子。

親人的背離，朋友的冷漠，讓他逐漸失去了信心，他覺(jué)得自己永遠(yuǎn)也不可能再炒房翻身了。

在深圳奮斗十多年下來(lái)，從一個(gè)億萬(wàn)富豪淪落到打工族，昔日炒房風(fēng)光一去不復(fù)返，最終仍是一無(wú)所有。

缺乏溫情的生活，讓他開(kāi)始想要逃離深圳。

就在2015年這一輪房?jī)r(jià)暴漲前，阿牛無(wú)奈的回到了他老家。

我很為他惋惜，可卻無(wú)能為力。

很久沒(méi)有聯(lián)系，我最近給他打電話，一談到過(guò)去幾年完全有機(jī)會(huì)重頭再來(lái)時(shí)，他說(shuō)話的分貝突然就飆升了，顯得十分激動(dòng)，他何嘗不想呢，可是沒(méi)有人愿意借他名額。

他說(shuō)不怨別人，這都是一個(gè)人的命。

我能感覺(jué)到，他仍然很留戀深圳這座充滿激情和活力的城市，至今他手機(jī)仍是深圳號(hào)碼，也許這是深圳帶給他的唯一存在感吧。

后記：

十年一個(gè)周期，2016年與2007年，有相似又不同。相似之處表現(xiàn)為：

1. 調(diào)控前都經(jīng)歷了大漲，而且泡沫嚴(yán)重;

2. 調(diào)控出臺(tái)前漲勢(shì)已經(jīng)乏力;

3. 臨深出現(xiàn)大漲;

不同之處表現(xiàn)為：

1. 基本面完全相反，之前是過(guò)熱，這次是實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑;

2. 上次是加息周期，這次是近10年來(lái)的利率低點(diǎn)，大家覺(jué)得中國(guó)經(jīng)濟(jì)差不會(huì)加息，但如果美國(guó)加息怎么辦，如果原油突破60怎么辦?

3. 人們對(duì)房?jī)r(jià)普遍樂(lè)觀，這和上一次完全不同，07年市場(chǎng)其實(shí)恐高，但大家都不認(rèn)為自己是最后一棒。

當(dāng)自己置身于投資客中，享受著房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的成就感時(shí)，沒(méi)有人會(huì)去預(yù)防不可知的未來(lái)。

這一輪用足高杠桿的投資者們，結(jié)果又會(huì)如何呢，會(huì)成為下一個(gè)阿牛嗎?