天津市將住房租賃企業(yè)納入備案管理范圍

• 2017年10月26日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 946 59
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  2017-2022年廣州市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資咨詢報(bào)告

  第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述 第一節(jié) 住房租賃行業(yè)定義及分類 一、行業(yè)定義 二、行業(yè)產(chǎn)品/服務(wù)分類 三、行業(yè)主要商業(yè)模式 第三節(jié) 最近3-5年廣州市住房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析2...

為進(jìn)一步加強(qiáng)天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理，天津市國(guó)土房管局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。

天津房地產(chǎn)新動(dòng)態(tài)！天津?將住房租賃企業(yè)納入備案管理范圍。

天津市國(guó)土局10月24日?qǐng)?bào)道，從市國(guó)土房管局獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理，市國(guó)土房管局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

該《通知》除對(duì)原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的內(nèi)容進(jìn)行修訂外，特別新增加了住房租賃企業(yè)的備案內(nèi)容，將住房租賃企業(yè)納入房地產(chǎn)管理部門的管理范圍。

培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，增加租賃住房供給，是加快房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和建立購(gòu)租并舉住房制度的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。2016年以來(lái)，國(guó)家和我市先后出臺(tái)一系列文件明確提出“培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)”，“建立健全住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度”。隨著今年我市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，積極引入、培育和扶持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，目前已有十幾家住房租賃企業(yè)在我市開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，以后還將不斷增多。房地產(chǎn)管理部門對(duì)這些企業(yè)實(shí)行備案管理，有利于加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為，并促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。

《通知》下發(fā)后，在本市行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料，到機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)地所在地的區(qū)房管局備案。已備案的企業(yè)，其名稱、地址、服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)發(fā)生變更的或終止相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在變更發(fā)生或終止業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料，到經(jīng)營(yíng)地所在地的區(qū)房管局（終止業(yè)務(wù)的到原備案的區(qū)房管局）辦理變更或注銷備案手續(xù)。企業(yè)遺失備案證明的，還應(yīng)當(dāng)向原備案的區(qū)房管局申請(qǐng)補(bǔ)證。區(qū)房管局將在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)向社會(huì)公布企業(yè)備案情況。

《通知》中強(qiáng)調(diào)，各區(qū)房管局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的監(jiān)督管理，并定期巡查檢查。對(duì)未按期辦理設(shè)立備案、變更備案或者注銷備案的，按照法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定及時(shí)查處。一是對(duì)未按期辦理設(shè)立備案開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)，依法責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，并將企業(yè)名單向社會(huì)公布、進(jìn)行交易風(fēng)險(xiǎn)提示。二是對(duì)未按期辦理變更備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)，依法責(zé)令限期改正；逾期不改正的，關(guān)閉其網(wǎng)上簽訂存量房屋買賣協(xié)議、房屋租賃合同、房源核驗(yàn)等功能。三是對(duì)存在備案后營(yíng)業(yè)執(zhí)照中已取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或住房租賃業(yè)務(wù)，或營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷或被吊銷的；備案的經(jīng)營(yíng)地址已停止?fàn)I業(yè)，且通過(guò)其備案時(shí)留存的聯(lián)系方式無(wú)法取得聯(lián)系的；備案后情況發(fā)生變化不再符合備案條件等情形，且未按期辦理注銷備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)，依法責(zé)令限期改正。逾期不改正的，區(qū)房管局在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)向社會(huì)公示1個(gè)月后，直接注銷其備案，收回備案證明或公告作廢。

此外，為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)檔案管理，《通知》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的場(chǎng)所或?qū)Ｓ脵n案柜保存檔案材料，在委托服務(wù)完成后及時(shí)立卷、歸檔。檔案材料包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)的相關(guān)材料，保管期限不少于5年。

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