2018鄭州房價(jià)走勢(shì)最新消息 鄭州房價(jià)降了嗎 鄭州房價(jià)2018預(yù)測(cè)

• 2018年3月9日 ZhouXun來源：新浪樂居 938 58
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

2018房價(jià)未來走向，可以從兩個(gè)，其一，大環(huán)境，國家對(duì)房地產(chǎn)目前的政策;其二，小環(huán)境，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)目前的房產(chǎn)現(xiàn)狀。

正在糾結(jié)買房或者不買房的，有兩種人。一種人對(duì)市場(chǎng)特別不清楚，資金匱乏，一直處于觀望狀態(tài)，希望并等待房價(jià)下跌的人;另一種人，相對(duì)了解市場(chǎng)，手里有些資金，卻無法參透市場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)在購買能否達(dá)到未來豐厚盈利充滿疑慮的人。這個(gè)兩類人，其實(shí)歸根結(jié)底，都在揣測(cè)未來房價(jià)會(huì)是一個(gè)怎樣的狀態(tài)，是漲還是跌?

凡事果皆有因，關(guān)乎2018房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化，房價(jià)是漲還是跌，是否是入手的好時(shí)機(jī)?看起來迷霧重重，但若求證起來，這些謎團(tuán)總能在房地產(chǎn)正在發(fā)生的事件上找到蛛絲馬跡。

2018房價(jià)未來走向，可以從兩個(gè)，其一，大環(huán)境，國家對(duì)房地產(chǎn)目前的政策;其二，小環(huán)境，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)目前的房產(chǎn)現(xiàn)狀。今天就一一為大家贅述。

樓市調(diào)控嚴(yán)厲，“六限”仍會(huì)繼續(xù)?

我們先從大的市場(chǎng)環(huán)境說起，站在2018年初,我們回顧和梳理2017年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng),自2017年“3·17”調(diào)控政策升級(jí)以來，全國樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，鄭州早已步入“六限”時(shí)代，其中調(diào)控政策包括“限購、限貸、限售、限簽、限離、限價(jià)”。

那么，去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)是作為政策主題，從目前來看，2018年政策的走向房地產(chǎn)還會(huì)延續(xù)2017年的形勢(shì)，“房住不炒”的定位在未來幾年內(nèi)是不會(huì)有所改變的，房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制將會(huì)加速推進(jìn)，而調(diào)控也更多的將針對(duì)一線二線城市。

房貸利率上漲，你還敢上車么?

牽一發(fā)而動(dòng)全身，受限購政策的影響，全國的房貸利率持續(xù)上調(diào)。就2018年最新消息來看，鄭州各大銀行首套房貸利率不低于15%，二套房貸利率在25%——35%之間，如下圖：

那么利率上浮這樣，你還敢上車么?我們來算一筆賬以基準(zhǔn)利率為4.9%計(jì)算，上浮前后你多還款多少，假如你買一套房子總價(jià)120萬元，首付30%，首付36萬，貸款84萬元，分30年采用等額本息還款計(jì)算。

可以看出，如果利率上浮30%，買一套總價(jià)120萬元房子，利息要多付28.1萬元。扎心，無論是房價(jià)上不上漲，錢都不是自己的，不是在開放商手里，就是給了銀行。

不過對(duì)于剛需而言，如果急需購房，還是會(huì)入手，但是炒房客會(huì)考慮投入產(chǎn)出比，算下來不劃算就會(huì)放棄炒房。

“租購?fù)瑱?quán)”能解決多少住房問題?

2017年為了加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，中央不斷完善住房租賃制度。鄭州被選為首批試點(diǎn)城市。在“房住不炒”的政策下，這個(gè)讓全體人民住有所居，是頂層設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)的制度，將會(huì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)。讓房子回歸居住屬性。

但就目前而言，“租購?fù)瑱?quán)”與老百姓的期望還有相當(dāng)大的距離，但“同權(quán)”的方向值得肯定，希望有一天能真正的實(shí)現(xiàn)。

2018年本地哪些因素會(huì)影響房價(jià)?

房價(jià)>>>>

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，1月份鄭州新房價(jià)格同比去年同月下降1%，環(huán)比下降0.3%;在政策的影響下，樓市快速降溫進(jìn)入維穩(wěn)狀態(tài)。那么未來，相信也一樣，調(diào)控不松動(dòng)，房價(jià)平穩(wěn)，未來鄭州房價(jià)大漲或大跌的可能性都小，市場(chǎng)將進(jìn)一步保持平穩(wěn)發(fā)展。

土地>>>>

有專家預(yù)測(cè)，在一二線城市，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高，房價(jià)整體仍在走高。在此背景下，預(yù)計(jì)2018年土地市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)增加，地價(jià)還會(huì)持續(xù)走高。而鄭州2018年一月份的“南龍湖地王”與“滎陽地王”似乎印證鄭州城市房產(chǎn)土地市場(chǎng)仍有熱度和空間。

當(dāng)?shù)卣?>>>

近期最受關(guān)注的政策要數(shù)鄭州11月底發(fā)布“人才新政”。從生活補(bǔ)貼、落戶和購房補(bǔ)貼方面給予大學(xué)生支持。鄭州大學(xué)生數(shù)量連年上升，人口導(dǎo)入作用明顯，新的人才政策對(duì)房地產(chǎn)的影響是必然的，人口的流入或許會(huì)帶來市場(chǎng)價(jià)格一定的上漲。

城市發(fā)展>>>>

而且對(duì)于鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)來說，如“新一線”“國家中心城市”“四環(huán)快速化時(shí)代”“22條地鐵線路”“河南自貿(mào)區(qū)”等都會(huì)使得鄭州更有活力，各類包括人口等在內(nèi)的資源導(dǎo)入，會(huì)帶來更多的居住需求，從這個(gè)角度看，鄭州市場(chǎng)房價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)和堅(jiān)挺的狀態(tài)，出現(xiàn)下跌的可能性非常小。

結(jié)語：

可以看出，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制、堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性等是基本基調(diào)，房價(jià)維穩(wěn)才是關(guān)鍵今年樓市仍將以平穩(wěn)是主基調(diào)。那么2018房地產(chǎn)市場(chǎng)是入手的好時(shí)機(jī)么?

對(duì)于投資而言，受制于貸款、調(diào)控收緊等因素的限制，炒房成本不斷增加，投資性需求和投機(jī)性需求將會(huì)被進(jìn)一步擠壓，2018年投資性需求的釋放速度都將大大放緩。

對(duì)于剛需而言，就目前的市場(chǎng)鄭州房價(jià)并無下跌的可能，就算有所下跌也伴隨全款交付，一般剛需而言不可能上車，在這樣的情況下，有首付、有房票的剛需，如果遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負(fù)擔(dān)，該上車還是要上車!當(dāng)然更要量力而行。

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