海南房?jī)r(jià)走勢(shì)2018 海南房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少 會(huì)不會(huì)跌？

• 2018年3月12日 ZhouXun來(lái)源：房天下 937 58
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

海南房地產(chǎn)界資深人士表示，海南一季度房?jī)r(jià)上漲確實(shí)有些過(guò)快，但隨著供求格局的變化，海南房?jī)r(jià)或在明年中有所回落，但幅度不會(huì)“大起大落”。

海南的房?jī)r(jià)是全國(guó)關(guān)注度比較高的事情，近期，相信大家的朋友圈都被海南接連頒布的限購(gòu)令涮屏，面對(duì)政府突如其來(lái)的調(diào)控政策，大家都很好奇2018年海南房?jī)r(jià)必大跌是真的嗎?2018海南房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣?

海南房地產(chǎn)界資深人士表示，海南一季度房?jī)r(jià)上漲確實(shí)有些過(guò)快，但隨著供求格局的變化，海南房?jī)r(jià)或在明年中有所回落，但幅度不會(huì)“大起大落”。

2017年6月三亞市各區(qū)樓盤均價(jià)

“我想說(shuō)，房子是千家萬(wàn)戶的事情，我們可以算出房地產(chǎn)的行業(yè)體量有多大，有多重要。”海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邱廷錄表示，就普通老百姓的家庭資產(chǎn)而言，大多數(shù)家庭，房地產(chǎn)是家庭凈資產(chǎn)的200%。

據(jù)了解，邱廷錄深耕海南房地20余年，對(duì)海南房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的洞察力，其一些觀點(diǎn)往往被業(yè)界廣泛認(rèn)同。

邱廷錄就家庭剛需按揭購(gòu)房舉例：大部分家庭都是幾代人攢錢購(gòu)房，攢來(lái)攢去做了個(gè)首付，一套100萬(wàn)元的房子，凈資產(chǎn)30萬(wàn)，從銀行借款70萬(wàn)，這其中的負(fù)債率是多少?凈資產(chǎn)和資產(chǎn)總額比例是多大?可想而知。

“房子是拿來(lái)住的，這是涉及一個(gè)民生的問(wèn)題?！鼻裢浄Q，要正確理解房地產(chǎn)調(diào)控精神，房地產(chǎn)調(diào)控，并不是說(shuō)將房?jī)r(jià)往死里打，調(diào)控的本意是確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

“海南的房?jī)r(jià)是全國(guó)關(guān)注度比較高的事情，要理解中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的精神?！鼻裢浄Q，每次調(diào)控，房?jī)r(jià)是往上調(diào)還是往下調(diào)呢?去年，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，加碼往下壓。政府要求，房?jī)r(jià)要在合理區(qū)間運(yùn)行，一個(gè)底線，房?jī)r(jià)不能下跌到一定限度。如果房?jī)r(jià)下跌過(guò)快，這個(gè)是要托起來(lái)的，但也不能瘋漲，特別今年一季度海南房?jī)r(jià)確實(shí)漲得有些快。

“海南的房?jī)r(jià)是全國(guó)關(guān)注度比較高的事情，要理解中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的精神?！鼻裢浄Q，每次調(diào)控，房?jī)r(jià)是往上調(diào)還是往下調(diào)呢?去年，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，加碼往下壓。政府要求，房?jī)r(jià)要在合理區(qū)間運(yùn)行，一個(gè)底線，房?jī)r(jià)不能下跌到一定限度。如果房?jī)r(jià)下跌過(guò)快，這個(gè)是要托起來(lái)的，但也不能瘋漲，特別今年一季度海南房?jī)r(jià)確實(shí)漲得有些快。

2017海口房?jī)r(jià)走勢(shì)

不剎住房?jī)r(jià)上漲，海南房子會(huì)“崩”

如何理解這次海南房地產(chǎn)政策調(diào)控呢?房地產(chǎn)大咖均表示，中央對(duì)地方這次調(diào)控力度之大，在海南是前所未有的?！暗依斫膺@次海南房地產(chǎn)調(diào)控是非常及時(shí)、非常到位的，如果不及時(shí)剎住這種上漲的風(fēng)氣，我們海南的房子就‘崩破’了?！鼻裢洷硎?。

“我理解，我們要的是‘慢?！?，不要‘瘋牛’。如果是‘瘋牛’，什么樣的行業(yè)、產(chǎn)業(yè)，都經(jīng)不起這樣的暴漲?！彼f(shuō)，希望海南房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)健康的走勢(shì)，價(jià)格在合理區(qū)間運(yùn)行的走勢(shì);要理解調(diào)控精神，不管是我們的企業(yè)，還是我們的媒體，不要過(guò)，不要造成恐慌，或者一上漲就欣喜若狂，我們還是理性的看待，這樣才能走的更遠(yuǎn)。

邱廷錄稱，海南是全國(guó)旅游地產(chǎn)的一個(gè)榜樣，云南、山東等省份也都在做旅游地產(chǎn)，但相對(duì)比較成功的還是海南。海南房地產(chǎn)與國(guó)內(nèi)其他地方還有很大的區(qū)別，就新房而言，海南全島客戶結(jié)構(gòu)是，80%是島外購(gòu)房者，房子的用途也是養(yǎng)老度假，而20%的購(gòu)房者，是本地人或者在本地工作生活的剛需消費(fèi)群體;而島外其他地方恰恰相反，80%的購(gòu)房者是當(dāng)?shù)厝嘶蛘咴诋?dāng)?shù)毓ぷ魃畹娜后w，外地人購(gòu)房占比僅20%。

鑒于這樣一種“數(shù)據(jù)顛倒”情況，對(duì)于在海南從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的房企及工作人員，都是一個(gè)考驗(yàn)，如果還是按照內(nèi)地的房地產(chǎn)思維模式，就很難適應(yīng)。比如項(xiàng)目所在位置的交通是否便利、配套設(shè)施是否完善，甚至連戶型結(jié)構(gòu)、面積大小等設(shè)計(jì)，都有講究和學(xué)問(wèn)，房企和政府，都要圍繞客戶結(jié)構(gòu)定位。

2017三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)

“海南房?jī)r(jià)到底多少錢?”

“我的內(nèi)地朋友經(jīng)常會(huì)問(wèn)我，海南房?jī)r(jià)到底多少錢?”邱廷錄說(shuō)，面對(duì)這樣問(wèn)題，他也會(huì)蒙圈，“其實(shí)海南什么樣價(jià)位的房子都有，低至4000元/平方米，高的14萬(wàn)元/平方米。”

他說(shuō)，沒(méi)調(diào)控之前，海南白沙縣6層高、不帶電梯的商品房，只賣2800元/平方米，而三亞鳳凰島的房子，都賣到14萬(wàn)元/平方米，“大家就蒙了，海南的房子到底多少錢?這個(gè)跨度太大，其實(shí)，海南多少錢的房子都有?！?/p>

“海南房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)持續(xù)多久?會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格，產(chǎn)生一個(gè)壓制的釋放過(guò)程?”對(duì)于記者的提問(wèn)，邱廷錄回應(yīng)稱，海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在海南購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

海南5個(gè)市縣出臺(tái)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，首套房子要交兩年社保，這個(gè)是一個(gè)“狠招”，但還有一些區(qū)域不屬于調(diào)控范圍，比如?？谥鞒菂^(qū)，有些地方?jīng)]有在調(diào)控范圍，像西海岸新市政府片區(qū)，還是可以買的。其他部分市縣，比如儋州、臨高等市縣，還是在去庫(kù)存，還沒(méi)有到嚴(yán)格的“限購(gòu)限貸”的地步。

2017三亞市區(qū)部分樓盤報(bào)價(jià)

政策松動(dòng)與海南房?jī)r(jià)漲跌

“政策什么松動(dòng)?要根據(jù)海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。”邱廷錄稱，調(diào)控如果達(dá)到預(yù)期了，政策就會(huì)松一下，調(diào)控是雙向的，而不是單向的。至于這個(gè)指數(shù)誰(shuí)也說(shuō)清，要看這個(gè)指標(biāo)是否達(dá)到預(yù)期。

“政策什么松動(dòng)?要根據(jù)海南房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)?！鼻裢浄Q，調(diào)控如果達(dá)到預(yù)期了，政策就會(huì)松一下，調(diào)控是雙向的，而不是單向的。至于這個(gè)指數(shù)誰(shuí)也說(shuō)清，要看這個(gè)指標(biāo)是否達(dá)到預(yù)期。

“關(guān)于價(jià)格層面，大家還是比較關(guān)心的，我認(rèn)為這一次房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)(降)一些，會(huì)到什么時(shí)候，我認(rèn)為到明年中，房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)下來(lái)。”邱廷錄解釋稱，為什么會(huì)調(diào)下來(lái)呢?這次海南房?jī)r(jià)上漲還是有一些過(guò)快，原先拿到地的開(kāi)發(fā)商，就按目前的銷售價(jià)格，他的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)空間還是有的。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)這么一熱，現(xiàn)在拿地的開(kāi)發(fā)商還是很多，隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度加快，供應(yīng)量會(huì)上來(lái)，預(yù)計(jì)到明年中、或明年底，海南商品房的供應(yīng)量會(huì)是一個(gè)小高潮。價(jià)格受供求關(guān)系影響，供大于求的，價(jià)格會(huì)下來(lái)。

“但往下調(diào)的幅度不會(huì)太大，總的說(shuō)，價(jià)格是一個(gè)往上走的態(tài)勢(shì)。”他表示，現(xiàn)在拿地成本比較高，房子的價(jià)格是不是也高?現(xiàn)在的價(jià)格調(diào)到什么樣呢?如果調(diào)到現(xiàn)在拿地的成本的時(shí)候，它就有一個(gè)抗性，不可能下降了，那么讓原來(lái)拿地的開(kāi)發(fā)商先“出貨”，讓一步，出貨后它的價(jià)格又重新回來(lái)。

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