2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報(bào)告
“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模...
環(huán)京地區(qū)房價(jià)未來潛力大的根本原因在于其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大、公共服務(wù)資源的增強(qiáng)及產(chǎn)業(yè)人群的壯大，這幾乎決定了環(huán)京地區(qū)將會(huì)成為下一個(gè)階段中國房地產(chǎn)投資的最好區(qū)域之一!
即使是在京津冀協(xié)同發(fā)展趨勢(shì)十分明顯的今天，關(guān)于環(huán)京地區(qū)房價(jià)崩潰論的論調(diào)依然比較盛行。有人認(rèn)為，只要環(huán)京地區(qū)的限購政策不取消，環(huán)京地區(qū)的房價(jià)就沒戲，環(huán)京市場依然會(huì)持續(xù)低迷。而也有人認(rèn)為，環(huán)京地區(qū)根本租不出去，沒有租金的房子根本談不上有投資價(jià)值。事實(shí)真的是如此嗎?而我個(gè)人卻認(rèn)為，在北京市場被嚴(yán)格控制背景下的環(huán)京地區(qū)，其實(shí)正處于整體市場觸底反彈的歷史性轉(zhuǎn)折時(shí)刻!
【1】
環(huán)京地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在明顯加速，區(qū)域城市面貌及城市公共服務(wù)的更新是房價(jià)的根本依托房產(chǎn)投資，歸根結(jié)底購買的是地段價(jià)值!而地段價(jià)值則來源于區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和公共服務(wù)系統(tǒng)的提升。而這兩點(diǎn)，未來在環(huán)京地區(qū)均將會(huì)迎來根本性的改變。首先是城際軌道的投資在未來三年將會(huì)高達(dá)3000億元，超過6條城際軌道鋪設(shè)將會(huì)打通環(huán)京地區(qū)及北京地區(qū)的城市往來障礙，首都半小時(shí)交通圈實(shí)際上就是要改變環(huán)京地區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀。
【2】
北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將不斷加速環(huán)京購房群體將由北京人轉(zhuǎn)向本地產(chǎn)業(yè)群體限購政策的調(diào)整勢(shì)在必行!很多人都認(rèn)為只要環(huán)京地區(qū)不取消現(xiàn)有的限購政策，環(huán)京地區(qū)房價(jià)就不會(huì)有回暖的可能。其實(shí)這種理解是有偏差的!原因就在于未來環(huán)京地區(qū)的購房模式將會(huì)發(fā)生根本性的變化。
以前在環(huán)京地區(qū)購房的，多數(shù)是來自于北京及全國各地的投資客戶。而在未來，隨著北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移力度的不斷增強(qiáng)，本地產(chǎn)業(yè)群體購房需求實(shí)際上不斷增大的。近期傳來消息，北京產(chǎn)業(yè)禁限目錄將會(huì)再次細(xì)化，到2020年，北京要退出一般制造業(yè)1000家左右，疏解市場物流中心300家。其中，2018年將退出一般制造業(yè)企業(yè)500家，疏解退出城六區(qū)二級(jí)及以下市屬國有企業(yè)40家以上。
【3】
城市副中心+二機(jī)場+雄安新區(qū)環(huán)京地區(qū)將會(huì)迎來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三大核動(dòng)力，以上環(huán)京地區(qū)的三大產(chǎn)業(yè)核動(dòng)力，是建設(shè)以首都為核心的世界級(jí)城市群的核心，將會(huì)在2035年上演一場資本市場的豪門盛宴!最后要特別強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，由于中國存在極其特殊的戶籍制度和學(xué)籍制度，因此以租金及租售比來衡量房價(jià)都是不切實(shí)際的，否則就難以解釋中國所謂的學(xué)區(qū)房房價(jià)為何如此變態(tài)了!只要擁有一個(gè)好學(xué)校，不管房租高低，這個(gè)房價(jià)必定居高不下!因此中國的房價(jià)是由地段的公共服務(wù)配套資源和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度所決定的，與租金關(guān)系不大!畢竟租房是無法享受學(xué)籍的，而購房卻可以實(shí)現(xiàn)落戶及學(xué)籍的優(yōu)越待遇!
因此一句話總結(jié)，環(huán)京地區(qū)房價(jià)未來潛力大的根本原因在于其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大、公共服務(wù)資源的增強(qiáng)及產(chǎn)業(yè)人群的壯大，這幾乎決定了環(huán)京地區(qū)將會(huì)成為下一個(gè)階段中國房地產(chǎn)投資的最好區(qū)域之一!
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