2018年小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎 小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 2018年4月17日 zengpingping來(lái)源：華律網(wǎng) 1357 89
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  2018-2023年中國(guó)IT分銷(xiāo)行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資規(guī)劃研究分析報(bào)告

  IT分銷(xiāo)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了IT分銷(xiāo)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、IT分銷(xiāo)市場(chǎng)供需求狀況、IT分銷(xiāo)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和IT分銷(xiāo)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、IT分銷(xiāo)市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)IT分銷(xiāo)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科...

農(nóng)村的房子都是小產(chǎn)權(quán)房子，我們知道小產(chǎn)權(quán)房子是不可以自由買(mǎi)賣(mài)的，那2018年小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎?

農(nóng)村的房子都是小產(chǎn)權(quán)房子，我們知道小產(chǎn)權(quán)房子是不可以自由買(mǎi)賣(mài)的，那2018年小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎?接下來(lái)由小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。

2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。

3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。

4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：

第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。

第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

小產(chǎn)權(quán)房使用的土地是農(nóng)村集體土地，根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，這種房屋是禁止任何個(gè)人或組織進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，也不可以擅自改變?cè)撏恋氐挠猛竞托再|(zhì)。接下來(lái)華律網(wǎng)小編為大家解析小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家能有所幫助!

網(wǎng)友提問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在遇到拆遷，可以享受到拆遷補(bǔ)償款嗎?

德凱律師解答：小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識(shí)--農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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