解讀：2018年鄭州最新限購政策 你有買房資格嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 767 46
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　限購區(qū)域

　　鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽市、中牟縣。

　　限購數(shù)量

　　本市戶口：限購2套，但是單身的限購一套。

　　外市戶口：限購1套

　　鄭州限購其他內(nèi)容

　　1、限購區(qū)域內(nèi)暫停向注冊時間不足3年的企業(yè) (不 含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。

　　2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后購買 的住房,自取得 《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn) 讓。

　　3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后通過 贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署 《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

　　鄭州限購政策回顧

　　2016年9月14日

　　旨在限制地王，限制高價地的“鄭九條”出爐。

　　2016年10月1日

　　鄭州市政府發(fā)布住房限購通知，在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180㎡以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，10月2日起實施。

　　2016年10月3日

　　鄭州樓市調(diào)控再加碼，限購后再限貸，要求擁有一套住房且未結(jié)清的，購買二套房首付最低為40%。

　　2016年12月21日

　　12月22日起，鄭州調(diào)控再次升級，增加了180㎡以上房源的限購，外來人口的購買增加2年社?；蚣{稅證明!

　　2016年12月23日

　　12月23日起，限貸升級，在限購區(qū)域內(nèi)，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變，居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行，其中，房屋的套數(shù)以鄭州市房管部門出具的相關(guān)材料為依據(jù)。

　　2017年2月10日

　　鄭州住宅限購出臺操作細則，對本市非限購區(qū)域的社保證明及補繳后符合購房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月條件的予以認可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無論時間長短均從重新繳納計起。

　　2017年3月18日

　　凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

　　2018年鄭州市限購政策放寬

　　也就是說，只要是全日制本科學歷（無論何時畢業(yè)，無論哪所大學），首次購房（包括二手房），只要有1年以上勞動合同（本地企業(yè)），無需審核社保和個稅證明，即可在鄭州買房。

　　這樣以來，那些擁有本科學歷，在鄭工作的外地人，現(xiàn)在都有了購房資格。對于開發(fā)商來說，這樣的政策可謂是“雪中送炭”了。

　　這里，我們根據(jù)“智匯鄭州”發(fā)布的《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實施辦法（暫行）的通知》（以下簡稱《通知》），羅列了最受關(guān)注的3個問題。

　　1、哪些人可以申請免限購？

　　按照《通知》規(guī)定，已具備其他條件的人才，只要符合全日制本科(含)以上學歷、副高級(含)以上職稱任意一個即可。

　　此外，還要滿足以下兩個條件：

　　a．鄭州市各類企業(yè)或國家機關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體等用人單位就業(yè)，并簽訂有1年以上勞動合同；或在鄭初始自主創(chuàng)業(yè)，依法登記注冊成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體、個體工商戶并擔任法定代表人；

　　b．在鄭州市購買首套自住商品住宅。

　　總結(jié)來說就是首套房、1年以上勞動合同兩個條件（同時滿足）。

　　2、如何申請免限購？

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，符合條件的購房人向房地產(chǎn)開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提交《非鄭州戶籍人才安居購房申請表》及相關(guān)材料，由開發(fā)商或經(jīng)紀機構(gòu)按照原限購審核程序辦理，并將上述材料作為購房合同的附件存入檔案，房管部門在辦理合同備案時進行核查。

　　3、申報資料

　　a．非鄭州戶籍人才安居購房申請表；

　　b．本人及家庭成員（配偶及未成年子女）的身份證、戶口簿等家庭關(guān)系材料；

　　c．畢業(yè)證、職稱證以及教育、人社等部門的認定結(jié)果；

　　d．在鄭工作情況證明（有工作單位的，由所在單位出具在職證明、單位證照復印件、勞動合同；自主創(chuàng)業(yè)的，提供《工商營業(yè)執(zhí)照》）。

　　根據(jù)房管局信息，25號之后各個售樓部就會放置申請表，購買新房的可以直接在售樓部領(lǐng)取，一并交給開發(fā)商，由開發(fā)商初審，購房人不用自己再跑腿申請；購買二手房的，可以在網(wǎng)簽窗口領(lǐng)取申請表，并進行審核。

　　其余購房補貼政策，可以參考《通知》規(guī)定。

　　常見問題解答：

　　問：限購升級，作為即將結(jié)婚買房的剛需族，沒鄭州戶口，沒房，還能買房嗎？

　　答：剛需群體，從現(xiàn)在起開始積極繳納社保和個稅，滿兩年即可滿足購房條件。

　　問：買房簽購房合同時，寫了自己與前男友二人的名字。如今，二人分手了，自己是否會因名下有1套房而限購?

　　答：這種情況屬于非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的情況，也屬于“限購”?？捎啥藚f(xié)商房子的歸屬，并經(jīng)過公證，將該住房確定在其中一人名下。而另一共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查的依據(jù)。

　　問：新政之后因不滿足3月17日之前2年社保，被限制了買房資格，那之前若給開發(fā)商交了定金，開發(fā)商不退錢怎么辦？該到哪兒去維權(quán)?

　　答：因限購政策，購房者前期向開發(fā)商交付的定金、誠意金等相關(guān)費用，開發(fā)商應(yīng)予以退還；如果開發(fā)商不予退還，可到房管局信訪部門等相關(guān)科室投訴。

　　問：鄭州現(xiàn)在那些區(qū)域限購？哪些區(qū)域不限購？

　　答：目前鄭州限購區(qū)域金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、中原區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)；

　　不限購區(qū)域：鄭東綠博、新鄭龍湖、滎陽、上街。

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