解讀：2018年泉州最新限購政策 你還能在泉州買房嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：獨特網(wǎng) 1385 91
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　泉州買房限購政策

　　國家限貸政策已有時日，各地樓盤接連遇冷的打擊下，泉州限購令細則遲遲未能推出。對于國家限購政策的執(zhí)行，購房成本提高，房產(chǎn)經(jīng)濟仍在穩(wěn)固上升，消費者購房壓力大，對于泉州限購內(nèi)容的探討，專業(yè)人士表示，今或明年可能取消。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深化，國內(nèi)多個城市紛紛出臺或?qū)嵤┫嚓P(guān)措施，異地置業(yè)人群被納入其中，受到種種購房限制。就泉州而言，雖然沒有限購，但是對于在泉州置業(yè)的外地戶籍人士，在購房貸款方面受到了限制。

　　根據(jù)《泉州中心市區(qū)經(jīng)濟適用住房分配工作方案》規(guī)定可知，經(jīng)濟適用住房分配對象主要分為兩大類，一類是具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上，并滿足一定條件的群體，另一類就是在泉州工作或通過引進人才途徑來泉的外地戶籍人士。

　　對于第二類，分別是省部屬、市直(含泉州開發(fā)區(qū))、區(qū)直機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)干部職工的家庭(軍轉(zhuǎn)干部納入所在單位統(tǒng)一申請);駐泉部隊干部(家屬須在泉州中心市區(qū)工作);經(jīng)市、區(qū)兩級人事部門認定的引進的中級職稱以上的人才;民營企業(yè)內(nèi)具備中級以上職稱并由企業(yè)聘任，且在泉州市區(qū)工作滿5年以上(以社會養(yǎng)老保險繳交時間為準(zhǔn))的技術(shù)人員，或持有泉州中心市區(qū)《暫住證》滿8年以上的外來務(wù)工人員等。

　　“閩八條”購房新政正式在福建實行 有何影響

　　8月8日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，這也意味著一直被外界稱為“閩八條”的購房新政正式在我省實行。

　　據(jù)了解，“閩八條”主要內(nèi)容包括8大條26小條，新政主要內(nèi)容包括從首套房認定、購房落戶、公積金貸款、二手房買賣、個人住房貸款以及分類調(diào)控等多方面提出意見。該文件自2015年8月1日起實施，優(yōu)惠政策有效期一年。

　　不少業(yè)界人士認為，“閩八條”的出臺對房地產(chǎn)市場來說是利好消息，但關(guān)鍵還在于落實，特別是銀行方面的執(zhí)行力度。

　　亮點一：省內(nèi)購房不再限購 廈門購房需求將增加

　　“閩八條”明確，在全省范圍內(nèi)購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

　　根據(jù)此前的政策，福州、廈門實行限購政策。非廈門戶籍居民家庭在廈門買房“門檻”的認定標(biāo)準(zhǔn)是，提供自購房之日起前2年在廈門累計繳納1年以上的納稅證明或社保繳交證明。

　　一直以來，廈門的購房群體有相當(dāng)一部分來自泉州地區(qū)的客戶，其中又以晉江、石獅的人最多。業(yè)內(nèi)人士認為，此次新政的實施，將會增加晉江和石獅人到廈門購房的需求。“從環(huán)境和教育條件比較，廈門對于不少晉江和石獅人有相當(dāng)大的吸引力。”

　　亮點二：還清貸款不納入套數(shù)認定

　　家庭購買首改房享首套政策優(yōu)惠

　　此次“閩八條”當(dāng)中，對于首套房的認定無疑是核心當(dāng)中的核心。因為對普通購房者來說，如果是首套房將享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，如首付只需三成、貸款利率優(yōu)惠等。

　　“閩八條”明確，購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構(gòu)查詢。房屋登記機構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房(指首次購買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等)按首套房認定。

　　此外，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　而新政出臺前，在晉江商業(yè)貸款買房時認定首套房的標(biāo)準(zhǔn)：認房又認貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房提供貸款。利率方面，商業(yè)貸款購買首套房利率為7.05%，首付最少三成;而二套房首付最少六成。

　　亮點三：普通商品房認定門檻降低

　　擴大享受優(yōu)惠政策范圍

　　新政明確，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房屬于普通商品住房。

　　此前，根據(jù)泉州市人民政府《關(guān)于研究促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展工作會議紀要》([2008]162號)的規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在144平方米以下;三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 1.44倍以下。以晉江2013年7月-12月份銷售樓盤的商品住房進行測算，這一價格為9913元/平方米。

　　兩者比較，可以看出新政對于普通商品房的價格沒有限制，換句話說，擴大可享受優(yōu)惠政策的范圍。

　　亮點四：加快住房貸款發(fā)放

　　支持異地購房者住房按揭貸款

　　“閩八條”明確，各商業(yè)銀行要努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求，加快受理、審批、發(fā)放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)支持。

　　政策特點：

　?。ㄒ唬┦站o限購，抑制投機炒房行為。收緊非本市戶籍家庭購房資格，進一步抑制市外投機炒房行為，讓住房進一步回歸居住屬性。

　?。ǘ┝⒆銓嶋H，促進區(qū)域平衡發(fā)展。針對廈福交界房地產(chǎn)過熱，本次調(diào)整始終堅持“因城施策，分類調(diào)控”的原則，立足泉州房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，對泉州部分區(qū)域進行政策加碼，有效促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，實現(xiàn)全市均衡發(fā)展。

　?。ㄈ┐龠M市場降溫，保持房價合理。本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整，向社會傳達政府加強房地產(chǎn)調(diào)控的決心，給市場傳導(dǎo)穩(wěn)定房價的明確信號，消除關(guān)于泉州市房地產(chǎn)市場過熱的不實言論，進一步抑制投機炒房行為，保持房價合理，讓市民能夠樂業(yè)安居。

　　（四）有效平衡供需關(guān)系，緩解庫存短缺突出問題。本輪調(diào)整通過進一步收緊非本市戶籍家庭的購房資格，能進一步抑制周邊城市的外溢購房需求，有效平衡供需關(guān)系，為下一步加大土地供應(yīng)，加快項目上市，平衡供需矛盾爭取時間。

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