全裝修和精裝修的區(qū)別 內(nèi)行買房和外行買房的區(qū)別

• 2018年5月21日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng)、廈門吉屋網(wǎng) 1169 75
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全裝修和精裝修的區(qū)別，內(nèi)行買房和外行買房的區(qū)別。

全裝修和精裝修的區(qū)別

概念上的的區(qū)別

全裝修：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關(guān)規(guī)定還明確，“全裝修房”出了問題首先要找的就是開發(fā)商，無(wú)論房屋自身還是裝修工程的過程中存在質(zhì)量問題，開發(fā)商都必須擔(dān)負(fù)責(zé)任。

精裝修：頂面要具有一定程度的造型，而且要注意擁有一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面要使用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房?jī)纱蠛诵膮^(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)與家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。

怎么理解二者的區(qū)別

簡(jiǎn)單的看，全裝修指的是裝修的范圍，而精裝修指的是裝修的檔次和品質(zhì)。區(qū)別就在全與精之間.全不一定精,但精肯定全.全反映的是面,精以全為基礎(chǔ)并加以升華。

裝修內(nèi)容上：

全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施

灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。

全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施

包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。

精裝修的內(nèi)容

1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水

2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)

3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等

4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板

5、個(gè)別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

內(nèi)行買房和外行買房的區(qū)別

一、外行問面積、內(nèi)行問公攤

在售樓處詢問房屋的面積時(shí)，外行會(huì)直截了當(dāng)?shù)膯栠@套房子有多大；而內(nèi)行一般會(huì)問“房子的公攤面積”，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大，也就是得房率越高。

二、外行問價(jià)格、內(nèi)行問差價(jià)

外行一般詢問看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行會(huì)多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。因?yàn)槭蹣菃T一般是不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)的，所以需要自己細(xì)細(xì)打聽。

三、外行問使用年限、內(nèi)行問拿地時(shí)間

外行都知道有個(gè)土地使用年限，住宅為70年，公寓為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積、囤積了多少年”，以此來了解實(shí)際擁有的土地使用年限。

四、外行問配套規(guī)劃、內(nèi)行私下考察

外行和內(nèi)行的購(gòu)房者一般看中一套房子時(shí)都會(huì)問周圍的配套規(guī)劃，售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃。外行局限在聽售樓員的說辭，內(nèi)行則會(huì)私下查看是否屬實(shí)。

五、外行問物業(yè)費(fèi)、內(nèi)行問物業(yè)歸屬

外行一般會(huì)問物業(yè)管理費(fèi)多少，但是內(nèi)行會(huì)問：“這個(gè)是名列前茅年促銷的物業(yè)管理費(fèi)，還是一直這個(gè)價(jià)”，還會(huì)問“物業(yè)公司是開發(fā)商的還是外聘的”，一般來說歸屬于開發(fā)商的物業(yè)公司較好！

六、外行看戶型圖、內(nèi)行看總平面圖

外行一般只關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多；而內(nèi)行一般會(huì)拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻，看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。

七、外行看沙盤圖、內(nèi)行看規(guī)劃圖

外行看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等，但難免有夸張不能全信的；內(nèi)行則看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在規(guī)劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布。

其實(shí)買房有很多學(xué)問，除了問價(jià)格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率、問綠化率等基本內(nèi)容外，還需要問一些更深的問題，如辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間等。

提醒大家，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

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