廣州購(gòu)房攻略 這些房子不要買！

• 2018年5月22日 FanTianQing來源：廣州吉屋網(wǎng) 1138 73
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

廣州購(gòu)房攻略。

購(gòu)房套路

在廣州購(gòu)房中，買新房時(shí)，需要經(jīng)常打交道的就是售樓處的置業(yè)顧問。但是從置業(yè)顧問口中得到的樓盤信息有限，用一句比較流行的話來說“城市套路深，我要回農(nóng)村”，生活到處是套路。

一、替你描繪未來藍(lán)圖

現(xiàn)在大多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是期房，去售樓部看到的是沙盤圖和樣板間，而這兩者對(duì)于真實(shí)房源的還原性都有待商榷。

不管是小區(qū)將來的規(guī)劃還是周邊將會(huì)落成的生活配套，置業(yè)顧問都會(huì)給你描繪出美好的生活場(chǎng)景。但規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)并不劃等號(hào)，應(yīng)更多考慮你現(xiàn)在所看到的現(xiàn)實(shí)情況。

二、房源將賣完的銷控表

在售樓部，都會(huì)有一個(gè)展示項(xiàng)目房源銷售狀況的銷控表。銷控表所展示的信息是每個(gè)樓座只剩幾套房源。

一般有兩種控制銷控的情況，一是在開盤時(shí)，通過銷控?cái)?shù)據(jù)營(yíng)造樓盤的大熱的現(xiàn)象；二是小銷控，比如一個(gè)客戶看中了某套房源，但是對(duì)其他房源也不排斥，這時(shí)就告知客戶這套房子已經(jīng)賣出去了，然后優(yōu)先賣出房源品質(zhì)沒有那么好的房子。

另外，需要注意的是售樓處通常會(huì)營(yíng)造緊張的銷售氣氛。

三、不斷向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示的優(yōu)惠

很多樓盤在銷售時(shí)會(huì)通過一系列的優(yōu)惠措施來刺激客戶。但是對(duì)于置業(yè)顧問來說，他通常逐次將優(yōu)惠會(huì)提供給購(gòu)房者。

每當(dāng)購(gòu)房者猶豫的時(shí)候，置業(yè)顧問可以“向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示”等方式，向購(gòu)房者提供更高優(yōu)惠。遇到這種情況，可以多磨合，事前做足功課，對(duì)底價(jià)和最近成交有一個(gè)大體的把握，才知道價(jià)格是否合適、值得入手。

四、潛移默化的心理暗示

一個(gè)好的置業(yè)顧問，一定會(huì)是一個(gè)好的談判家。他會(huì)很好的觀察你的行為、動(dòng)作、表情來判斷你的內(nèi)心活動(dòng)，他們都是心理學(xué)極好的實(shí)踐者。

同樣，他們也會(huì)在不經(jīng)意的交談中，給你灌輸一些于他有利的觀點(diǎn)。比如當(dāng)你無意透露出你去過競(jìng)品項(xiàng)目時(shí)，置業(yè)顧問可能以不利的周邊規(guī)劃等方面引導(dǎo)購(gòu)房者。

五、贈(zèng)送面積優(yōu)惠超多

很多樓盤在營(yíng)銷時(shí)會(huì)打著贈(zèng)送面積、贈(zèng)送車位的旗號(hào)進(jìn)行宣傳。例如雙陽臺(tái)全送、儲(chǔ)藏室、兩房變?nèi)康鹊?，營(yíng)造買房?jī)?yōu)惠多、購(gòu)房劃算等氛圍。但實(shí)際情況可能是贈(zèng)送面積原本就屬于購(gòu)房者。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，地下室低于2．1米不算產(chǎn)證面積，未封閉的陽臺(tái)算一半面積，不落地凸窗也不算面積。而且還有樓盤出現(xiàn)過原本的贈(zèng)送面積，交房后因住戶建設(shè)不統(tǒng)一變違章建筑。售樓處看房須謹(jǐn)慎，不要為了贈(zèng)送面積而一擲萬金。

注意，這些房子不要買！

一、房產(chǎn)證、土地證不齊全的房子不要購(gòu)買

房子的證件不齊全，不光是無法過戶的問題，還會(huì)涉及到合同詐騙的問題，賣方如果一房多賣會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者吃大虧。

2、戶型不好的房子不要購(gòu)買

戶型不好的房子，你住起來會(huì)覺得特別不舒服，因?yàn)閼粜筒缓玫姆孔?，通常功能區(qū)分布不合理，采光不好，通風(fēng)不流暢。

三、樓間距太小的房子不要購(gòu)買

樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會(huì)明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該在60米以上。如果不夠60米，前后的樓應(yīng)該是錯(cuò)開的。如果沒有錯(cuò)開，樓間距又不45米的話，十層以下的房子就不要考慮了。因?yàn)?，你在家里很少能見到太陽?/p>

四、周邊環(huán)境帶有各種污染的房子不要購(gòu)買

房子周圍的環(huán)境要進(jìn)行仔細(xì)考察，不能有垃圾場(chǎng)或者化工廠等污染資源，也不能太靠近馬路，有灰塵污染。

五、有負(fù)面輿論的房子不能考慮購(gòu)買

現(xiàn)在新聞或者網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)很發(fā)達(dá)了，在購(gòu)買樓盤之前，可以查詢一下該樓盤的網(wǎng)絡(luò)輿情是否良好，口碑不好的房子不要購(gòu)買。

六、房?jī)r(jià)虛高的房子不要考慮購(gòu)買

房子并不是越貴越好，不要被房屋銷售人員的銷售伎倆和虛幻的廣告所迷惑，匆忙決定購(gòu)買。有的房子價(jià)格不會(huì)太貴，但是質(zhì)量也很不錯(cuò)。

七、地段太偏僻的房子不要考慮購(gòu)買

有的城市地段實(shí)在是太偏僻，十年內(nèi)都不會(huì)有好的發(fā)展，這種房子不光是交通不方便，而且也沒有升值的潛力。

八、違規(guī)搭建的房屋不要購(gòu)買

違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，購(gòu)買此類房屋無法過戶，購(gòu)房者權(quán)益無法得到法律保障。即便買方已經(jīng)購(gòu)買，如果發(fā)現(xiàn)建筑違章，也會(huì)面臨強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)。

九、物業(yè)管理混亂、有安全隱患的房子不要購(gòu)買

有的小區(qū)物業(yè)形同虛設(shè)，導(dǎo)致小偷天天光顧，損失財(cái)物。附近有易燃物倉(cāng)庫(kù)等這些明顯不安全隱患的房子，不要考慮購(gòu)買。

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