房子的性價比主要看哪些方面？購房注意事項

• 2018年5月27日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1103 71
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

房子的性價比主要看這些方面，購房注意事項。

房子的性價比主要看哪些方面？

一、 地段優(yōu)勢

地段一直被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可復制性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產(chǎn)品。當所有房產(chǎn)的價格都上漲的時候，位于黃金地帶配套設(shè)施良好的樓盤雖然也在升值，但短期內(nèi)的升值幅度可能比不上新興熱點區(qū)域樓盤?？墒钱斒袌鍪挆l時，這些樓盤就會表現(xiàn)出良好的保值屬性。

二、交通便捷

由于繁華路段的交通情況已經(jīng)越來越難以滿足日益發(fā)展的交通需求，在樓盤建設(shè)過程中，交通方面的配置通常和地段因素、區(qū)域人文因素結(jié)合起來考慮，相比其他區(qū)域樓盤，交通便捷的樓盤保值性強。

三、區(qū)域潛力

一些位于有著清晰規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿γ黠@區(qū)域內(nèi)的樓盤，在價值層面會更具有一定的潛力，即使是目前在區(qū)位配套、交通出行方面還有欠缺，但區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿妱艑O大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來。只要經(jīng)濟在發(fā)展，房價就會有支撐。區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，對于區(qū)域房地產(chǎn)項目的保值增值，有著最直接的促進作用。

四、質(zhì)量保證

買房不能一味圖便宜搶優(yōu)惠，質(zhì)量過硬的樓盤才是能保值的樓盤，而現(xiàn)房由于一切盡在眼前，所以，真正經(jīng)得起檢驗的現(xiàn)房更具保值潛力。

五、品牌實力

在市場情況不好的時候，品牌開發(fā)商由于積累較多，資金鏈斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發(fā)商往往也會在提升性價比、附加值上下功夫。絕大多數(shù)品牌開發(fā)商都有較強的責任心，因為他們會對自己的品牌非常看重，不僅在設(shè)計建造環(huán)節(jié)會精益求精，而且會在售后服務、物業(yè)管理方面極力增加項目的附加值，比如提供更高品質(zhì)的物業(yè)服務。

六、產(chǎn)品稀缺性

只要不是全社會的經(jīng)濟大崩潰，特色樓盤永遠是賣方市場。因為稀缺特色不可復制，而高端購房者對高居住品質(zhì)的追求永無止境，如水景樓盤，其價格即便偏高，購買者仍然會很多。

七、 物業(yè)服務質(zhì)量

房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質(zhì)。所以，物業(yè)服務應該作為自己的購房保值重要標準。

八、居住者素質(zhì)高

“擇鄰而居”目前已成為很多人的購房標準。業(yè)主素質(zhì)高且相對集中，這樣的社區(qū)人文環(huán)境和整體氛圍是其他樓盤所不能比擬的。

九、政府規(guī)劃影響

房地產(chǎn)項目受區(qū)域經(jīng)濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區(qū)域規(guī)劃的新興區(qū)域，雖然目前可能在生活配套、整體環(huán)境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規(guī)劃已經(jīng)確定，欠缺的方面能夠通過時間解決。政府的開發(fā)規(guī)劃可以算做房屋保值的標準。

十、戶型與樓層

戶型的好壞直接影響到房屋的價格，戶型設(shè)計包括，面積、格局、動線、平面關(guān)系等；樓層不同房價也略有差異，購房時可根據(jù)自身經(jīng)濟條件及采光要求來做選擇。

十一、價格經(jīng)濟性

高性價比的房子除了對品質(zhì)的要求，更重要的是做為性價比指標的計算分母——價格，綜合品質(zhì)好，而價格低的樓盤無疑就是我們所追求的特美價廉，物超所值的房子。

由此可見，高性價比的房子不僅僅凸顯在價格、位置、戶型等綜合因素，完善的配套設(shè)施、良好的商業(yè)環(huán)境及順暢的交通等等，也成為了選購高性價比樓盤的重要考慮因素。

購房注意事項

1、不一定要新房

買新房，固然是好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

4、經(jīng)濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

5、先定地段再選戶型

關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個h花在交通上，一年就有約一個月待在車里。如果把這每天花掉的兩個h集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其數(shù)量的可觀了。

7、小區(qū)綠化要達到35%以上

居住環(huán)境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

8、社區(qū)人性化設(shè)計

一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

9、社區(qū)配套齊備

一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭離醫(yī)院近一點；有孩子的應關(guān)心托兒所、幼等。

10、建筑密度小

低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應不超過1.5。

11、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

12、購買1999年2月以后造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標準40cm)，設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。

13、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

14、購買錯層房型以東西向錯

有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。

15、購買小房型作投資須謹慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

16、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

17、小的不一定是美麗的

每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

18、買開發(fā)商的頭腦

頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

19、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)

在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數(shù)”是房價構(gòu)成的重要組成部分。

20、購買十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

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