2017年柏林房價漲幅達(dá)20.5% 默克爾承諾控制房價

• 2018年5月29日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 1365 90
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

據(jù)外媒報道，德國總理默克爾5月26日表示，德國“迫切需要”大量民眾負(fù)擔(dān)得起的住房。目前，聯(lián)邦政府為住房預(yù)留了60億歐元資金，其中20億將注入社會福利房項目，并進(jìn)一步保障租客的權(quán)利。

2017年柏林房價漲幅達(dá)20.5%，默克爾承諾控制房價。

據(jù)外媒報道，德國總理默克爾5月26日表示，德國“迫切需要”大量民眾負(fù)擔(dān)得起的住房。目前，聯(lián)邦政府為住房預(yù)留了60億歐元資金，其中20億將注入社會福利房項目，并進(jìn)一步保障租客的權(quán)利。

上周，1萬多名活動分子上街抗議并占領(lǐng)空置房，抗議德國首都柏林房價一年內(nèi)上漲20%。

今年較早時房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（KnightFrank）發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示，2017年，柏林房價漲幅達(dá)20.5%，為全球房價漲勢最猛城市。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入，成為柏林房價高企的三大主因。

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進(jìn)榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達(dá)14.1%，位于第七位；慕尼黑為13.8%，排名第八；法蘭克福13.4%，排名第十。

近幾年，柏林已成歐洲乃至于全球年輕人趨之若鶩的創(chuàng)意城市。同一份報告指出，過去5年，柏林每年增加的常住人口將近4萬人，其中87%是外國人，95%不到30歲。柏林現(xiàn)在人口數(shù)將近360萬人。

過去5年間，柏林的平均房價上漲了50%，位于市中心的城中區(qū)（Mitte）也漲了30%。2010年開始，柏林的房市從“供過于求”開始轉(zhuǎn)變成“供不應(yīng)求”的態(tài)勢。

柏林房價暴漲第二個原因是經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素。因為起步得晚，基期很低，從2005年至今，柏林的GDP成長率18.8%，高于同期德國整體經(jīng)濟(jì)成長幅度。

近年來，柏林新創(chuàng)企業(yè)迭興。根據(jù)近期報導(dǎo)，全德國的新創(chuàng)公司，有17%選擇將總部設(shè)于柏林，約有1800多家，主要因為經(jīng)營成本較低，年輕人口多。許多報導(dǎo)更直指柏林將成為“歐洲硅谷”。

最后一點(diǎn)是與歐洲央行政策有關(guān)：德國的租賃市場向來蓬勃，超過一半的德國人并未擁有房產(chǎn)，而是租房。但2014年歐洲央行為了對付通縮而實(shí)施存款負(fù)利率，情況開始反轉(zhuǎn)，愈來愈多德國人不愿眼睜睜看著錢放在銀行縮水，轉(zhuǎn)而尋求投資房地產(chǎn)保值。

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