三大信號預示房地產大局已定

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 274 10
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  2018-2023年版房地產資產置換產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

從2016年開始，安家融媒不斷向外滲透房地產發(fā)生巨大改變的意思，原因就在于國家歷史性的提出了“房子是用來住的而不是用來炒的”全新定位。

從2016年開始，安家融媒不斷向外滲透房地產發(fā)生巨大改變的意思，原因就在于國家歷史性的提出了“房子是用來住的而不是用來炒的”全新定位，你要知道在這之前不能說把話倒過來吧但至少也是對買房大肆鼓勵，不管什么人。然而當時代在發(fā)展，社會在進步，房地產的定位也迎來了突破性變化，真可謂是顛覆性巨變。

但安家融媒也說過，歷史的變化從來都不是憑空爆發(fā)，而是醞釀醞釀到一定時候的瞬間釋放。所以人們的觀念不可能一時改變，這就好比當初讓人們從市場上去買房一樣，當時大家都不能理解，分房子分慣了，估計也就特別有錢人想買，普通老百姓主要是沒錢，更重要的是觀念里根本沒有買房這根弦。幾十年過去，一切都將輪回。

從最近一系列政策動向，更明確了房地產大局已定的事實，在這樣的預期下，不是去極力抵抗或抱有僥幸心理，而應該學會該如何去在現有政策下實現自己的夢想。

1、首套房貸持續(xù)收緊預示政策意圖明顯

除了房價，對購房者影響比較明顯的就是房貸利率的調整了。北京商報報道，一年時間，京城房貸市場已變了一番景象。在一季度個人住房貸款月均發(fā)放額縮水至去年同期的不到三分之一后，個別銀行已在全北京范圍將首套按揭房貸利率抬升至基準利率的1.3倍，另有至少5家股份制銀行的網點員工透露“額度不多”、“今年基本暫停接單”，甚至直接建議詢問國有大行。今年年初，興業(yè)銀行一網點首套房貸利率較基準利率上浮30%，原因是該網點平時按揭貸款業(yè)務量不大，這樣做也相當于“變相停貸”。

為何表面上影響最大的是剛需購房者，政策還如此嚴厲并一直持續(xù)不斷呢?實際上大家看到的只是表象，真正的是除了防范市場風險外，還在于政策意圖已經很明顯。你說一個剛需有什么風險?試問一下，你真以為以前買房的都是有錢人?錯，那是因為買房門檻低，信貸環(huán)境寬松，不知道多少人是靠高杠桿買了房的。如今不需要了，你可以說自己是夜壺，但現實就是如此殘酷。在市場不再大漲的前提下，各方面都會做好預警工作，而并不太具備償還能力的剛需就是第一個要疏導的對象。如果僅僅是如此，顯然不行。政策一方面在引導大家不用一窩蜂不分身份搶著去買房，一方面也在供給多種產品形式上下了很大功夫。這個一會再說。

所以，安家融媒認為，首套房貸利率上調，目的就是不是給他們造成真正影響，而是改變大家的預期，讓不具備實力的知難而退，讓炒房者遠離市場。釋放的信號就是，告訴大家未來并不能像以前誰都可以輕而易舉借助杠桿來買房，未來買房成本越來越高，買房越來越難，這是不爭的事實，國家的政策恰恰是引導購房者認清新形勢，不要沉浸在過去的思維中，引導大家什么人該買房，什么人不該買房，因為不該買房的擾亂的是市場秩序，增加的是市場風險。

2、多種保障房組合開啟一線城市樓市新格局

上面說到了，政策上是有堵有疏，一方面讓不具備購房實力的知難而退，改變觀念。另一方面也在落實房住不炒讓大家都有房子住。經濟學家張百忍說，未來，我們的大城市更多將結合新加坡的組屋經濟房、廉租房、共有產權房、限價房等等多種組合，將房價壓制在一個比較有限的范圍內。如果再算上存量房將實施的房地產財稅制度，這兩方面將組成一個比較嚴密的長效機制，將房地產這個瘋狂的產業(yè)鎖住。

由此可以看出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居將成為未來房地產新格局的指導思想，尤其是一線城市，這個新的住房框架制度，意味著一線城市地產市場將會發(fā)生根本性改變，進入一個新的時代。

3、改革急先鋒深圳顛覆居住觀，房價越調越漲或終結

改革先鋒深圳出臺了一個具有顛覆性和震撼性的樓市新政，一個關于加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的政策，雖然僅僅是意見稿，但是可以說已經有了未來長效機制的雛形。人才房、公租房、安居房和商品房的比例分別為2：2：2：4。商品房的比例將從現在的“一統(tǒng)天下”下降到40%左右。很具有顛覆性。

在土地的供應上，打破過去壟斷的格局，轉變?yōu)閲夜┑?、企事業(yè)單位自用地、村集體用地、棚戶區(qū)改造騰地等多渠道供應和置換方式。如果能夠盤活這些資源，這對將來住房供給是一個大大的改善。因此，以前由開發(fā)商主導的房地產市場格局將發(fā)生改變，變成多元化的格局。這在全國具有很強的示范效應。

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