公積金哪些情況不能貸款

• 2018年6月11日 HaoChenChong來源：房天下 628 36
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  2018-2023年留學(xué)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，買房使用公積金貸款，能夠省去不少利息。因此，在買房時，很多人會考慮使用公積金來貸款買房。

公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，買房使用公積金貸款，能夠省去不少利息。因此，在買房時，很多人會考慮使用公積金來貸款買房。

職工申請貸款應(yīng)當(dāng)符合個人信用審查標(biāo)準(zhǔn)。對申請人(及其配偶、共有權(quán)人、共同承諾還款人)經(jīng)查詢中國人民銀行個人信用報(bào)告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：

1、貸款當(dāng)前逾期。

2、貸記卡當(dāng)前逾期。

3、準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi))。

4、貸記卡存在近12個月內(nèi)未還還款額次數(shù)超過6期記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi))。

5、單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計(jì)逾期超過10期記錄(含擔(dān)保人代還)。

6、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄。

7、貸款存在擔(dān)保人代還記錄。

8、近24個月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。

9、存在因信用不良被起訴的記錄。

10、有騙提、騙貸記錄。

11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

個人如果沒有不良信用記錄，且符合公積金貸款的條件，則可以申請公積金貸款。但并非除首付以外所有的部分都可以申請貸款，因?yàn)楣e金的貸款額度是有限的。影響公積金貸款額度的因素主要有這些：

1、貸款最高限額

每個城市都有規(guī)定的貸款最高額度，在貸款額度方面，夫妻和個人、首套房和二套房，部分城市的最高貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房最高貸款額度，個人50萬，家庭100萬;二套房最高貸款額度，個人40萬，家庭80萬。

2、房貸首付比例、房屋總價

首付比例，直接影響到最高可貸款比例。由于買房還涉及到評估價，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，最高可貸款比例也不一樣。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)。

4、賬戶余額及繳存年限

有城市把公積金賬戶余額，以及繳存的年限作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50%，如果超過了，貸款額度就會降低或者縮短貸款的年限。

6、建筑面積

有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)，比如西安首套房最高貸款比例，小于144平的房子最高貸款比例為75%，大于144平的房子最高貸款比例為70%。

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