東南亞置業(yè)暗潮洶涌 業(yè)內(nèi)：投資者需注意投資收益風險

• 2018年6月14日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 510 27
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

過去，海外置業(yè)的熱潮背后離不開留學潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場，泰國等東南亞國家卻似乎越來越受到關(guān)注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。

東南亞置業(yè)暗潮洶涌。

一直以來，國內(nèi)資金對海外房地產(chǎn)市場的投資熱情高燒不退。如今，在國內(nèi)各地樓市表現(xiàn)分化的背景下，國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶涌，而且還出現(xiàn)了一些新的變化。

泰國突然“火了”？

“端午假期臨近，幾天的時間不好去太遠的地方，準備和朋友去泰國玩順便看看房子，最近好多人都在問那邊房子。”正準備在端午假期去泰國看房的陳先生如是說，“在我的印象中，買海外房產(chǎn)投資不是應(yīng)該首選美國、澳大利亞等國家嗎？怎么突然泰國就火起來了？”

過去，海外置業(yè)的熱潮背后離不開留學潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場，泰國等東南亞國家卻似乎越來越受到關(guān)注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，中國購房者的興趣最近轉(zhuǎn)向馬來西亞和泰國，這兩個國家被咨詢的次數(shù)已超過了美國和加拿大。記者在居外網(wǎng)等眾多海外置業(yè)網(wǎng)站的首頁也發(fā)現(xiàn)，除了英國、美國、澳大利亞等傳統(tǒng)熱門國家，泰國也成為首頁推薦的國家。

陳先生告訴記者，自己看中了一套位于曼谷的公寓，約30平方米的公寓要價54萬元人民幣。在他看來，泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)、相對較高的租金回報率等都是吸引之處，而且東南亞整體房價相較英美澳及中國一線城市更便宜。在泰國曼谷，不超過60萬元人民幣的總價就可購置一套精裝公寓。如陳先生看中的這套公寓，如果能夠順利出租，目前的月租金在2000到3000元人民幣之間。

“我之前已經(jīng)去過曼谷，當?shù)匾恍┖玫囟蔚捻椖坎活A(yù)約的話還不讓看房?！标愊壬貞洠笆遣皇钦娴倪@么搶手我不清楚，但身邊的確很多人在咨詢?nèi)ヌ﹪蛘邧|南亞國家置業(yè)的事?！?/p>

其實，曼谷的房價也在上漲，而且一些片區(qū)的房價已經(jīng)與深圳的房價相當。在湄南河濱河豪宅區(qū)，整體均價已經(jīng)超過每平方米6萬元人民幣。當?shù)氐闹脴I(yè)顧問對記者表示，泰國限制海外置業(yè)者購買別墅，但其他置業(yè)政策同本國居民一致。目前，一般的銀行最低貸款額在40萬元左右，公寓項目首付一般要五成。二手交易環(huán)節(jié)部分，5年內(nèi)交易的稅費大約在4.25%，超過5年的交易稅費為1.25%。不過，對于如何交付房款的問題，置業(yè)顧問表示買家從海外匯房款至泰國賬戶，中國每人每年外匯限額5萬美元，匯款時須注明“用途”。如果額度不夠，只好加上親戚朋友的外匯額度。

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