哪些情況能解除房屋買賣合同？

• 2018年6月22日 HaoChenChong來源：房天下 424 21
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購房者在購買商品房的時候都會簽訂房屋買賣合同，簽訂了房屋買賣合同之后就代表著買賣雙方都有了需要履行的義務和享受的權利了，但是在實際生活中也會有解除房屋買賣合同的情況。

購房者在購買商品房的時候都會簽訂房屋買賣合同，簽訂了房屋買賣合同之后就代表著買賣雙方都有了需要履行的義務和享受的權利了，但是在實際生活中也會有解除房屋買賣合同的情況。

一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同

1、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

2、房屋主體質量不合格

購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴重的質量問題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經(jīng)有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

3、逾期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產(chǎn)權證書

大家在購買房屋的時候都會比較關注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權證書，無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因導致無法辦理產(chǎn)權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

二、如何解除房屋買賣合同

其實，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果購房合同的雙方當事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。

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