私房和商品房的區(qū)別 買私房注意事項

• 2018年8月3日 FanTianQing來源：互聯(lián)網(wǎng) 1255 82
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

私房和商品房的區(qū)別，買私房注意事項。

買私房注意事項

鑒于私房可能存在歷史遺留問題，中原地產(chǎn)專家建議，買家在購買時應(yīng)注意以下問題，避免出現(xiàn)糾紛或投資失利。

1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)要清晰。尤其是西關(guān)大屋，該類物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人一般都有多個，而且不少業(yè)主可能身在省外或國外，有人或已逝世，由子女繼承產(chǎn)權(quán)。涉及的產(chǎn)權(quán)人數(shù)量眾多，加大了成交難度。購買之前一定要弄清楚物業(yè)的權(quán)屬。

2、要弄清楚私房是否帶有違章建筑。買家在購房前要弄清楚購入面積是否與房產(chǎn)證相符。由于私房興建年限比較長，有可能在城市整改時面臨拆遷，一旦拆遷，對于違章建筑面積，政府是不予承認的，不會作出相應(yīng)的拆遷補償。

3、劃入拆遷規(guī)劃的私房不宜購買。拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣，不能辦理過戶，買家看中心水私房時，還應(yīng)咨詢是否已列入拆遷范圍。

4、私房投入資金較大應(yīng)謹慎入市。私房樓齡較長，又是磚混結(jié)構(gòu)，除了農(nóng)信社外，其他銀行基本上不辦理按揭貸款，必須一次性付款；另外看中拆遷補償高而購入的投資者，要有心理準(zhǔn)備，因為舊城區(qū)拆遷補償?shù)淖h定期較長，導(dǎo)致回款期亦相應(yīng)加長。

私房和商品房的區(qū)別

私房和商品房主要區(qū)別在于： 私房是個人建造的房子，商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并對外出售，由業(yè)主購買使用的房子。

私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。 ? 它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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