二手房買(mǎi)賣(mài)契稅指的是什么？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 663 38
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

很多人只是知道房屋交易都要繳納契稅，因?yàn)槠醵愂菄?guó)家的固定稅費(fèi)收入，但對(duì)繳納的對(duì)象不是很清楚。二手房買(mǎi)賣(mài)契稅怎么定義與繳納的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)象是什么呢?

很多人只是知道房屋交易都要繳納契稅，因?yàn)槠醵愂菄?guó)家的固定稅費(fèi)收入，但對(duì)繳納的對(duì)象不是很清楚。二手房買(mǎi)賣(mài)契稅怎么定義與繳納的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)象是什么呢?

契稅的定義

契稅的產(chǎn)生是因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移和變動(dòng)，促使房屋產(chǎn)權(quán)變更的購(gòu)入人繳納契稅。各類(lèi)土地、房屋產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)所交納的契稅已經(jīng)成為國(guó)家的固定稅收來(lái)源，近幾年的契稅繳納費(fèi)用逐年增加，各個(gè)地方的規(guī)定也不一樣。繳納的范圍包括土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與和交換，房屋產(chǎn)權(quán)的售賣(mài)、變更、交換等。

二手房契稅顧名思義就是在二手房交易過(guò)程中需要繳納的一個(gè)稅種。

二手房買(mǎi)賣(mài)契稅的繳納對(duì)象

1、土地使用權(quán)屬于國(guó)家而非個(gè)人的，在使用權(quán)出讓、變更的時(shí)候由產(chǎn)權(quán)獲得人繳納。比例占有量根據(jù)面積而定。

2、農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓不在這個(gè)費(fèi)用繳納的范圍。

3、房屋進(jìn)行上市交易買(mǎi)賣(mài)的，或者是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題將房屋進(jìn)行抵押債務(wù)，在或者是交換房屋的行為，有房屋的原有產(chǎn)權(quán)人繳納。

4、以自己的房產(chǎn)進(jìn)行貸款獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，契稅可以免征。

5、將自己的房屋進(jìn)行翻新重建的，要按照繳納標(biāo)準(zhǔn)的章程繳納，才可以辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

6、房產(chǎn)交易的過(guò)程中有土地出讓金產(chǎn)生，屬于國(guó)有土地使用權(quán)，一樣要繳納契稅，就算是土地出讓金免征，也要繳納契稅，土地出讓金不影響契稅的繳納。

二手房買(mǎi)賣(mài)契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)2016年國(guó)家政策，目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)

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