安置房是小產(chǎn)權房嗎 相互之間能買賣嗎

• 2018年8月16日 HaoChenChong來源：房天下 1376 90
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  2018-2023年版安置房項目可行性研究咨詢報告

  《2018-2023年版安置房項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平1...

很多人對拆遷安置房和小產(chǎn)權房的概念不了解，往往把兩者混淆。那么，拆遷安置房是小產(chǎn)權房嗎?安置房買賣存在哪些風險?

很多人對拆遷安置房和小產(chǎn)權房的概念不了解，往往把兩者混淆。那么，拆遷安置房是小產(chǎn)權房嗎?安置房買賣存在哪些風險?

什么是拆遷安置房?

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

什么是小產(chǎn)權房?

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

拆遷安置房與小產(chǎn)權房大的區(qū)別在于：是否能取得房屋權

拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證并擁有房屋權的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，實踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權頒發(fā)房屋權屬證書的機構(gòu)應是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)(村)級政府或其他機構(gòu)無權制作頒發(fā)產(chǎn)權證，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證只能證明買受人對該套房屋享有使用權，而不能產(chǎn)生確認買受人對該套房屋享有權的法律效果。

安置房可否買賣轉(zhuǎn)讓

安置房主要有兩種，一種為城市房屋拆遷所安置的房屋，一種為農(nóng)村征地拆遷所安置的房屋，一般都是可以轉(zhuǎn)讓的，拆遷時，依然會獲得補償。但政府為解決一部分收入較低的家庭的住房問題所安置的房屋，只要業(yè)主不具有權，只具有使用權的話，則是不能轉(zhuǎn)讓的。

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