公攤面積包括哪些？房屋公攤面積計算公式

• 2018年8月17日 GuoMeng來源：信用家裝修網(wǎng) 找法網(wǎng) 660 38
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

公攤面積包含哪些

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

房屋公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少

早在1995年，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，其中對可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不應(yīng)計入的公用建筑空間都做出了明確規(guī)定。

一直以來，全國大部分城市都使用可售建筑面積來計算房源價格。

可售建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和每戶分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e(即公攤面積)兩部分組成。

其中，套內(nèi)建筑面積分為三部分：

1.套(單元)內(nèi)的使用面積

2.套內(nèi)墻體水平投影面積

3.陽臺建筑面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

而公攤面積是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，本次爭議的焦點，正是這部分面積的合理性。

公攤面積如何計算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)?

第1步:計算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

公攤面積包含的內(nèi)容已經(jīng)有相關(guān)規(guī)定來明確，但執(zhí)行過程中又是怎樣進行核算的?是否會出現(xiàn)開發(fā)商虛報公攤面積的情況?

杭州每一塊土地在出讓之前，政府已經(jīng)規(guī)定地塊的最高容積率和可建面積，這就意味著未來建造成樓盤后，總建筑面積已經(jīng)被規(guī)定了上限。開發(fā)商在設(shè)計階段，按照地塊的各項指標(biāo)來進行建筑設(shè)計和方案報批。而在該樓盤取得工程規(guī)劃許可證之后，會由第三方檢測機構(gòu)，來對圖紙進行預(yù)測繪，并計算出得房率。

但有人指出，早期預(yù)測繪都是由房管部門下轄機構(gòu)完成，近年來已經(jīng)逐漸市場化。而檢測機構(gòu)的檢測費用也由開發(fā)商支付，懷疑是否會出現(xiàn)測繪機構(gòu)和房企“穿一條褲子”的情況，針對這一點，王工認(rèn)為可操作空間并不大。“總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤+不可售面積，其中套內(nèi)建筑面積是可以實地測量出來的，不可售面積例如社區(qū)用房、物業(yè)用房等，是土地出讓時就已經(jīng)規(guī)定好的，如果開發(fā)商虛報公攤面積，那總建筑面積就會超出上限。而且關(guān)于公攤面積以及套內(nèi)建筑面積的相關(guān)數(shù)據(jù)，在銷售時也會進行公示?！?/p>

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