婚前買房如何署名 婚后買房的差別是什么

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：齊家網(wǎng) 221 6
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婚姻和房產(chǎn)從來都是兩個分不開的話題，有的家庭把婚姻和房產(chǎn)當(dāng)做是一個敏感的話題，雙方閉口不談，只是自己私下去了解這些內(nèi)容，網(wǎng)上有很多關(guān)于婚姻和房產(chǎn)的論述。

婚姻和房產(chǎn)從來都是兩個分不開的話題，有的家庭把婚姻和房產(chǎn)當(dāng)做是一個敏感的話題，雙方閉口不談，只是自己私下去了解這些內(nèi)容，網(wǎng)上有很多關(guān)于婚姻和房產(chǎn)的論述。

一、婚前買房如何署名

1、一方全額買房

在夫妻雙方結(jié)婚之前，如果房產(chǎn)就是由其中一方已經(jīng)全額出資購買了的，并且不存在貸款買房的情況，那么這就屬于個人財產(chǎn)，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。所以說，如果夫妻其中一方在婚前就全款買好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。

2、父母出資

現(xiàn)在房價過高，想要自己獨立購買有一套房子并不是一件容易的事情，新婚夫婦相比手頭也不會很寬裕，大多數(shù)的家庭都是父母資助的，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費用，來共同安家置業(yè)。

3、雙方共同出資

有的新婚夫妻將雙方的財產(chǎn)分的特別清楚，并且現(xiàn)在的女性也比較獨立了，雙方共同出資買房的情況也不占少數(shù)，如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

二、婚后買房有什么區(qū)別

1、贈與方式

婚后買房要看產(chǎn)權(quán)的歸屬是以房產(chǎn)證上的名字來判定的，如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、個人出資

如果婚后買房還是屬于其中一方全部出資的，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且兩方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

3、婚后財產(chǎn)公正

婚前婚后都是可以進(jìn)行財產(chǎn)公正的，進(jìn)行財產(chǎn)公正主要針對的是夫妻為了要確定個人財產(chǎn)的歸屬，就去請求公證部門要求辦理婚后的財產(chǎn)公證，來證明婚后的財產(chǎn)是屬于個人支配的財產(chǎn)的活動。

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