購房中的定金與訂金有什么區(qū)別？

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：房天下 1071 68
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在買房時購房者經(jīng)常會遇到定金或者訂金，盡管只有一字之差，但是內(nèi)容卻是大不相同的。

在買房時購房者經(jīng)常會遇到定金或者訂金，盡管只有一字之差，但是內(nèi)容卻是大不相同的。

一、定金是什么?

通俗來講，定金就是在簽訂購房合同之前，購房者支付的不超過房屋價值的百分之二十的部分，超出的部分是無效的。交定金時應(yīng)當以書面合同或者協(xié)議的形式確定下來，并且交由雙方簽字或者蓋章履行。定金是具有擔保性質(zhì)和合同成立的定性。

二、訂金是什么?

訂金也就是預(yù)訂所付的錢。在我國的相關(guān)法律規(guī)定中，訂金是不具有定金的性質(zhì)的，只是單方的行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。并且訂金的數(shù)額應(yīng)當在總房價的千分之五以內(nèi)。

三、定金和訂金的區(qū)別

違約罰款功能不同

訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強于訂金。一旦繳納定金，并簽訂定金合同之后，就立即開始發(fā)揮作用了。定金交付后，如果交定金的人拒絕簽訂合同，或者是不履行合同，交定金的人是沒有理由把定金要回來的。如果是接收定金的一方，不履行合同，或者是拒絕簽訂合同，這個時候是需要雙倍還定金的?？偟膩碚f定金是只有合同在履行后，才是可以有真正實際的意義。但是訂金的話則不同，如果發(fā)生開發(fā)商違約，最多也就是如數(shù)退還訂金。

適用范圍不同

定金擔保方式適用范圍更廣一些，只要使用并簽訂合同，那么便會產(chǎn)生擔保效力，并受到法律的保護。訂金的適用范圍相對要小很多，而且是不具備法律效力的，一旦違約，懲罰和違約賠償也相對輕很多。

退款難度不同

如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那么如果向開發(fā)商要求無條件退還是有法律依據(jù)的。但是如果是因為購房者自身的原因，是很難要求開發(fā)商退定金的。而如果購房者繳納了訂金，買房人有要求返還訂金的權(quán)利，但當開發(fā)商違約時，買房人是不能要求雙倍返還的。

三、交定金(訂金)時購房者應(yīng)該注意的問題

仔細閱讀合同

在簽訂合同時，或者在涉及預(yù)付款問題的時候，購房者一定要認真閱讀合同里的相關(guān)文字規(guī)定，尤其要保護我們不受“霸于合同”的傷害。另外如果日后一旦遇到糾紛，要及時投訴或用法律武器來保證我們的合法權(quán)益。

簽訂協(xié)議書

如果購房者確定要支付定金，就要簽訂定金協(xié)議書，來明確雙方要遵循的原則和承擔的責(zé)任。同時，一定要注意是定金而不是訂金，定金才是符合法律規(guī)范，是能夠得到雙倍返還的。

保留證據(jù)

無論購房者交的是訂金還是定金，都應(yīng)該注意保留相應(yīng)的證據(jù)，以免日后發(fā)生糾紛時開發(fā)商不承認。證據(jù)的形式可以是開發(fā)商出具的證明，也可以是買房人自己對合同的爭議。

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