2018-2023年中國純銀保健杯行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告
隨著純銀保健杯行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的純銀保健杯企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...
購房者選房的時候都會接觸到房屋產權年限這個名詞。產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權構成。
購房者選房的時候都會接觸到房屋產權年限這個名詞。產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權構成。我們的民用住宅用地大多是70年的產權年限，但是還有一些商業(yè)、旅游、娛樂設施等，用地年限是40年。
一、購買40年產權的房子的好處
很多人都想購買40年產權的房屋，自然要講一講它的好處。在目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購房者購買，購買門檻低。并且價格上也更為便宜，在同一個地段，40年產權的房屋只需要商品房百分之七十的價格。并且40年產權的房屋的設計往往很新穎，現(xiàn)在很多是loft設計的小樓房。
二、購買40年產權的房子的壞處
雖然很多城市都有40年產權的房子，但是40年產權為商業(yè)性質房屋，不能用于居住。它的使用途徑不能變更，雖說在很多城市可能被默許用于居住，但是這種短暫的狀態(tài)并不代表可以永久持續(xù)下去。
三、購買40年產權的房子的風險
1、首付高，貸款年限短
總體來說，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業(yè)性質房屋的首付必須高達50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準利率的1.1倍。這么算下來，其實購房者需要付出的成本并不低。
2、生活成本高
40年產權的房屋的水電費是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費比民用水電費高了多少。所說現(xiàn)在不少40年產權的房屋的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產權的房屋是依然不能通燃氣的。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。
3、不能落戶
這點在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因為土地性質的問題，40年產權的商業(yè)性質房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產權的房屋，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個別的40年產權的房屋也可以讓孩子上學。
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