買(mǎi)賣(mài)二手房的質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)？

• 2018年8月23日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1269 83
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

二手房相比較新房而言，普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì)。但是由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等原因，會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題。

二手房相比較新房而言，普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì)。但是由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等原因，會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題。

一、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

1、滲、漏問(wèn)題

常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。

2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞

屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。

3、房屋開(kāi)裂問(wèn)題

墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕。這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶(hù)帶來(lái)諸多生活上的不便。

4、門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題

鋼木門(mén)窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙;墻面、地面、門(mén)窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線(xiàn)及配件等沾滿(mǎn)泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類(lèi)需注意的質(zhì)量問(wèn)題。

5、電器安裝問(wèn)題

電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。

二、責(zé)任方及處理辦法

1、賣(mài)房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)房人，這樣買(mǎi)房人有權(quán)利決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買(mǎi)方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣(mài)人原因造成的損壞，且出賣(mài)人本身并不知情，則出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

4、如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。

三、注意事項(xiàng)

1、 買(mǎi)房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪(fǎng)物業(yè)，了解停車(chē)場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。

2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。

3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買(mǎi)房人的利益。

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