樓面價破3萬？大亞灣7.88億天價地塊系誤操作

• 2018年8月24日 WuYaNan來源：深圳商報 580 32
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  2018-2023年智能小區(qū)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

8月23日，大亞灣房協(xié)下午發(fā)文稱:據(jù)協(xié)會了解，針對大亞灣西區(qū)荷茶地段GJB2018-012地塊成交價達(dá)7.88億元的事件，目前競買方惠州市金泓投資有限公司已發(fā)布相關(guān)情況說明，說明提到，該事件系公司相關(guān)工作人員在報價過程中操作失誤所致，并對此所引發(fā)的媒體輿論和公眾誤解表

8月23日，大亞灣房協(xié)下午發(fā)文稱:據(jù)協(xié)會了解，針對大亞灣西區(qū)荷茶地段GJB2018-012地塊成交價達(dá)7.88億元的事件，目前競買方惠州市金泓投資有限公司已發(fā)布相關(guān)情況說明，說明提到，該事件系公司相關(guān)工作人員在報價過程中操作失誤所致，并對此所引發(fā)的媒體輿論和公眾誤解表示歉意，并正協(xié)調(diào)各方解決。

昨日，惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心公示一則消息稱，此地塊以7.88億元高價被惠州市金泓投資有限公司拍得，溢價率高達(dá)2022%。據(jù)悉這也是惠州土拍史上最高溢價率。

資料顯示，此宗地塊起始價僅約為3715萬元，出讓面積為6227平方米。土地用途為批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于3.8，要求建筑密度不大于35%，綠地率不小于20%。

該地塊位于大亞灣西區(qū)荷茶地段，地處大亞灣西區(qū)比亞迪商圈，周圍產(chǎn)業(yè)人流分布密集，地塊東側(cè)和北側(cè)均為比亞迪三期和二期廠房，北側(cè)緊鄰龍海三路，西側(cè)為世紀(jì)城商業(yè)，此外還有廣外大亞灣外國語學(xué)校重磅教育配套。

值得注意的是，該地塊緊鄰榮盛華府，加之西側(cè)的榮盛御湖觀邸兩項目，均為榮盛集團(tuán)今年在大亞灣布局的新盤，其中御湖觀邸均價1.1萬/㎡。周邊其他在售樓盤有：博林騰瑞、嘉霖駿禧等，新房價格在1.3-1.4萬/㎡左右。

此外，這塊天價地塊所在的荷茶區(qū)域內(nèi)在今年已成功出售了3宗地塊，分別由大亞灣卓洲投資、深圳嘉霖集團(tuán)所拿下。

本次拿地的惠州市金泓投資有限公司，成立于2007年，注冊資本為5.085億元人民幣，公司經(jīng)營范圍為辦實業(yè);國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè);房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。據(jù)悉，該公司大股東為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司。

在2016年9月，榮盛通過股權(quán)收購的方式正式入駐惠州，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前榮盛在惠布局的項目就有榮盛御景瀾灣、榮盛御湖觀邸、榮盛華府以及榮盛花語馨苑。

據(jù)了解，2018年大亞灣上半年新房成交均價為13364元/㎡，而該宗地塊僅樓面價就有3.3萬/㎡!加上建安成本、勘察設(shè)計和前期工程、配套、稅費、營銷等開發(fā)成本，房價一般為樓面價的2至3倍。

照此推測，最終的樓盤銷售價格至少要到6.6萬/㎡才能收回成本，這個價格對當(dāng)前的惠州市場來說是不可能的。

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