整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象 鄭州：未取得預(yù)售證不得開(kāi)放售樓部

• 2018年8月26日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1020 64
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀(guān)和微觀(guān)相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

8月24日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，嚴(yán)查商品房違法預(yù)售行為。

鄭州整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，未取得預(yù)售證不得開(kāi)放售樓部。

河南省住建廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》未滿(mǎn)一周，8月24日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，嚴(yán)查商品房違法預(yù)售行為。

與《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》相比，鄭州的整治方案有不少“自選”動(dòng)作。如：

——房企未取得預(yù)售證不得開(kāi)放銷(xiāo)售場(chǎng)所，不得以任何形式銷(xiāo)售、收取預(yù)售款。

——查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投機(jī)行為包括，捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷(xiāo)售；同一個(gè)商品房預(yù)售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；不公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，特別是已取得預(yù)售許可、尚未售出的房屋數(shù)量和價(jià)格情況。

——以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號(hào)等方式蓄客，通過(guò)集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，捏造、散布開(kāi)盤(pán)售罄、封盤(pán)漲價(jià)、地王樓王、政策變化等不實(shí)信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序。

——采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房以及分割拆零銷(xiāo)售商品住宅。

——通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。

通告還要求，企業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明示；取得預(yù)售證后，應(yīng)及時(shí)到住房公積金管理中心登記預(yù)售樓盤(pán)信息，在售樓部明顯位置張貼不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款的承諾書(shū)。

文件主要包括兩個(gè)部分：

第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守的五項(xiàng)規(guī)定。主要規(guī)范的是開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》前后在收取費(fèi)用、銷(xiāo)售場(chǎng)所建設(shè)、銷(xiāo)售行為、公示行為等，明確相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，確立規(guī)范。

第二部分：關(guān)于對(duì)商品房違法預(yù)售有關(guān)問(wèn)題的處理。結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非法集資、無(wú)證經(jīng)營(yíng)、違規(guī)預(yù)售、價(jià)格欺詐、虛假?gòu)V告等九種違法違規(guī)行為的具體表現(xiàn)，并劃分了責(zé)任單位。

同時(shí)提醒廣大市民不要購(gòu)買(mǎi)“五證”不齊全的項(xiàng)目，不要違法轉(zhuǎn)讓沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者處于限售期限內(nèi)的房屋，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及違法預(yù)售活動(dòng)，共同維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。同時(shí)公布了各單位的舉報(bào)電話(huà)，方便群眾舉報(bào)投訴，也方便各單位收集違法違規(guī)信息。

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