毛坯房驗(yàn)房驗(yàn)收注意問題有哪些？

• 2018年8月28日 HaoChenChong來源：房天下 1482 98
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毛坯房大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

毛坯房大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

毛坯房驗(yàn)收順序

第一步：先看外部

驗(yàn)房的第一個步驟就是要看房子的外部情況，外部主要包括外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。

第二步：檢查內(nèi)部

需要檢查的房屋內(nèi)部主要包括門、窗、天棚、墻面、墻磚、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣、地磚、防水存水等等。

第三步：測相鄰

需要注意的是閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合進(jìn)行檢測。

毛坯房在驗(yàn)收時要注意什么呢?

注意1：質(zhì)量

房屋的質(zhì)量是購房者最關(guān)系的一個問題。購房者要觀察房屋外墻、地面有無異樣，如裂縫、下沉、凸出或凹陷等情況。

注意2：設(shè)備器具

小編提醒大家，這一部分的驗(yàn)收尤其重要，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懭胱『蟮恼＜彝ド?，所以，購房者對包括給排水、電、空調(diào)、通訊及其他電器在內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備等都要試用，確定其是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

注意3：共用設(shè)備

房屋的功用設(shè)備主要包括電梯、消防設(shè)備、燃?xì)庀到y(tǒng)、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車位、保安系統(tǒng)等的測試。

注意4：結(jié)構(gòu)面積

購房者要確定是否與跟開發(fā)商事先簽訂的銷售合同中的結(jié)構(gòu)、面積相一致，并應(yīng)特別弄清公用面積分?jǐn)偳闆r、使用面積與建筑面積的差額。

毛坯房驗(yàn)收常用工具有哪些?

一般驗(yàn)房工具

25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺、5m盒尺;帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。

專用驗(yàn)房工具

對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、激光測距儀、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等等。

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