杭州將開展住房租賃市場專項檢查 房租同比去年上漲13%

• 2018年9月3日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 357 16
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

杭州房租同比去年上漲13%，杭州將開展住房租賃市場專項檢查。

杭州房租同比去年上漲13%。

杭州市住房租賃管理服務(wù)中心從我愛我家、愛上租、自如等杭州幾家大型主流租賃企業(yè)調(diào)取數(shù)據(jù)并統(tǒng)計，綜合數(shù)據(jù)顯示，2018年杭州市區(qū)（不含富陽、臨安）1~7月份租金平均價格為62元/m2，同比去年上漲13%左右。從數(shù)據(jù)上看，今年以來杭州每月租金波動平穩(wěn)，除了2月開年季和7月畢業(yè)季這兩個周期性住房需求旺盛月份租金環(huán)比略有上漲外，其他月份的環(huán)比都在正負(fù)1.5%以內(nèi)。

“杭州租金的上漲，人才流入是主因?！焙贾菔凶》孔赓U管理服務(wù)中心副主任金凱杭說，去年杭州凈增人口達(dá)28萬人，這些新增人口帶來了大量的住房需求。而杭州從2016年下半年實行限購，對于這些新入杭的人來說，絕大部分沒有購房資格，因此大多退而求其次先租房過渡。

另一方面，杭州這兩年城中村改造力度空前，除了拆遷戶需要租房子過渡外，還有那些曾經(jīng)租住在城中村的外來務(wù)工人員需要去正規(guī)租房市場上租房?！跋鄬Τ侵写宓姆孔觼碚f，他們現(xiàn)在租的房子租金要高許多?！苯饎P杭解釋說，低端房源減少，對于外來務(wù)工人員來說，租賃價格提升的感覺會較為明顯。

杭州將開展住房租賃市場專項檢查

今天（8月31日），杭州市住房租賃試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室召開專題會議，部署在市區(qū)范圍內(nèi)開展住房租賃市場專項檢查工作，對住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展房屋租賃或居間服務(wù)、租賃合同簽訂及備案、租金貸等金融產(chǎn)品使用等情況進(jìn)行專項檢查，規(guī)范住房租賃市場行為，依法維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

重點(diǎn)檢查10個方面內(nèi)容：

（1）哄抬房租，捏造散布漲價信息，或者與相關(guān)單位串通操縱市場租金價格的行為；

（2）發(fā)布虛假租賃房源信息的行為；

（3）違規(guī)出租或代理不符合出租條件房屋的行為；

（4）不辦理房屋租賃登記備案的行為；

（5）惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租的行為；

（6）強(qiáng)制或誘導(dǎo)租客使用“租金貸”支付租金的行為；

（7）租賃合同設(shè)置強(qiáng)制條款、霸王條款等不符合法律法規(guī)規(guī)定的行為；

（8）無照經(jīng)營或超范圍經(jīng)營的行為；

（9）違反居住房屋出租安全管理規(guī)定的行為；

（10）采取威脅、恐嚇等暴力手段或采取堵鎖眼、斷水電、辱罵騷擾、言語恐嚇等軟暴力行為驅(qū)逐承租人、強(qiáng)行收取各類費(fèi)用等侵害群眾利益的行為。

重點(diǎn)做好4個方面工作：

杭州市級各相關(guān)職能部門將落實專人，聯(lián)合指導(dǎo)開展全市專項檢查工作。各區(qū)政府（管委會）切實履行轄區(qū)內(nèi)住房租賃市場監(jiān)管主體責(zé)任，按照“屬地管理，分級負(fù)責(zé)”原則，落實責(zé)任單位，明確職責(zé)分工，建立協(xié)調(diào)機(jī)制，形成工作合力，開展聯(lián)合檢查。

加大檢查力度，多渠道、多手段、多方式全面摸排轄區(qū)范圍內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營管理狀況，特別是使用“租金貸”等金融產(chǎn)品的實際情況。

對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，視情節(jié)輕重，采取書面警示、約談負(fù)責(zé)人、公開曝光、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、行政處罰、記入信用檔案等措施嚴(yán)肅處理，對于一些典型的違法違規(guī)案例通過媒體予以集中、公開曝光，發(fā)揮警示和震懾作用。

根據(jù)檢查情況，從維護(hù)住房租賃市場秩序，規(guī)范租賃行為等方面對住房租賃行業(yè)提出要求，作出“三不三嚴(yán)”承諾，既不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源，不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源，不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源；嚴(yán)格按照約定使用融資資金，嚴(yán)格按照法律法規(guī)簽訂房屋租賃合同，嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案。

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