一線城市進入“補庫存”階段 官方年內(nèi)八提房地產(chǎn)稅

• 2018年9月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn) 596 33
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

樓市調(diào)控下?，全國百城住宅庫存量回到7年前。

樓市調(diào)控下?，全國百城住宅庫存量回到7年前。

根據(jù)易居房研究院8月30日發(fā)布的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示，在監(jiān)測的100個城市中，7月新建商品住宅成交均價12809元/平方米，環(huán)比增長1.2%，同比增長8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%。當前全國100城庫存規(guī)模相當于2011年11月的水平。

一線城市進入“補庫存”階段

報告顯示，2015年以來，全國百城庫存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性的下跌態(tài)勢，近三年，全國去庫存普遍取得了較好的效果。截至今年7月底，百城新建商品住宅庫存總量為42369萬平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%，當前百城庫存規(guī)模相當于回落到了七年前即2011年11月的水平。

其中，一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為2259萬平方米、21715萬平方米和18395萬平方米，環(huán)比增幅分別為4.5%、－1.5%和－0.2%，同比增幅分別為3.1%、－11.3%和－5.1%。

對于去庫存效果，國家統(tǒng)計局在今年7月中旬舉行的上半年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，去庫存成效突出。專家分析認為，全國商品房待售面積連續(xù)4年下降，庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月以來最低，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成?！安还苁且欢€城市還是三四線城市，目前基本都已完成了去庫存任務(wù)，不少城市已經(jīng)需要積極補庫存?！睂＜艺f。

呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，成為首個停止去庫存的城市。

從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長，7月份同比正增長繼續(xù)，易居房地產(chǎn)研究院判斷，一線城市正進入“補庫存”階段。在補庫存方面，專家認為，除了加大土地供給、增加市場化庫存，也應(yīng)增加政策性土地供應(yīng)，如增加回遷房安置房比例、建設(shè)人才住房等。

官方年內(nèi)八提房地產(chǎn)稅

據(jù)《證券日報》報道，近日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目（即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案），提請審議機關(guān)或牽頭起草單位為全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部。至此，今年以來，官方八次提及房地產(chǎn)稅法。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍對記者表示，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，意味著房地產(chǎn)稅法、增值稅法、消費稅法等10部單行稅法，作為五年稅法立法工作的重中之重，是必須完成的立法任務(wù)。

吉林省財政科學研究所所長張依群對記者表示，這一消息傳遞出的信號表明，房地產(chǎn)稅立法步伐將加快，未來政府可以用稅收手段、以法制形式對房地產(chǎn)市場進行影響和干預(yù)，可以減少頻繁運用行政手段干預(yù)，這有利于維護房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。

今年以來，官方頻頻表態(tài)房地產(chǎn)稅法。今年3月5日國務(wù)院總理李克強作政府工作報告時提出，要穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。3月4日、3月7日，十三屆全國人大一次會議發(fā)言人張業(yè)遂和時任財政部副部長史耀斌分別在發(fā)布會上表示“正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法草案”。

3月11日，全國人大常委會工作報告中提出，2018年將繼續(xù)加強立法工作，落實稅收法定原則，研究制定房地產(chǎn)稅法；3月25日，財政部部長劉昆表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施；4月27日，全國人大常委會公布2018年立法工作計劃，房地產(chǎn)稅法視情況在2018年或者以后年度安排審議；7月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。

“房地產(chǎn)稅法可能最快會在今年年底前提交審議，然后面向社會征求意見，還有討論修訂的過程。按照我國稅制改革推進步驟，2020年是一個重要的時間節(jié)點?！睆堃廊赫f。

黃志龍認為，盡管房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，但并不意味著只能在第五年完成立法，根據(jù)當前房地產(chǎn)調(diào)控和地方財稅體制改革進度，在2020年提請審議的可能性比較大。

張依群指出，房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響是系統(tǒng)性、全局性，可謂牽一發(fā)而動全身。加快房地產(chǎn)稅立法是我國落實稅收法定原則的關(guān)鍵一步，應(yīng)統(tǒng)籌研究、分步實施、循序漸進，有效調(diào)整。

“房地產(chǎn)稅將作為未來地方政府收入的重要稅種，各個地區(qū)將根據(jù)自身的財政狀況制定相應(yīng)的免征面積、稅率、稅收征繳體系等，但是房地產(chǎn)稅的征收，對于不同城市的房地產(chǎn)市場影響各異?！秉S志龍認為，對于一線、二線等核心城市，房地產(chǎn)稅可能會降低住房的空置率，但不應(yīng)有“畢其功于一役”的心態(tài)，指望房地產(chǎn)稅來控制房價過高。對于三線、四線、五線城市，房地產(chǎn)稅的影響可能會更大一些，這些城市的房屋空置率較高，而租賃市場又欠發(fā)達，房地產(chǎn)稅征收之后可能會對房價形成一定的壓力。

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