二手房辦房產(chǎn)證怎樣去辦理?

• 2018年10月10日 HaoChenChong來源：房天下 515 28
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  市場快速增長，二手房行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二手房市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，二手房企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，二手房行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些二手房細(xì)分...

如果你是在中介買的房子，你可能不用太操心這些，中介公司會幫助你搞定你只需要跟著他們的步驟走就可以了，但是如果是你個人買房子，那你可要仔細(xì)看好這些了。

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二手房怎么辦房產(chǎn)證

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：

賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用

1、契稅。

(1)買方首次購房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1%繳納，90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

(2)買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅(北上廣深四地除外)。

2、增值稅

(1)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅。

(2)房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計算公式為：總價÷(1+5%)×5.6%。

(3)房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收計算公式為：(總價-之前購入價)÷(1+5%)×5.6%。

3、個人所得稅

按照1%繳納，如果房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。

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