房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么

• 2018年10月10日 HaoChenChong來源：房天下 1488 99
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房子是我們一生的追求，現(xiàn)在房價也是越來越高，大家的壓力也是越來越大了，但是也要根據(jù)自己的需求以及經(jīng)濟(jì)情況來選擇合適的房屋，那么，今天我們就來為大家介紹介紹房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別。

房子是我們一生的追求，現(xiàn)在房價也是越來越高，大家的壓力也是越來越大了，但是也要根據(jù)自己的需求以及經(jīng)濟(jì)情況來選擇合適的房屋，那么，今天我們就來為大家介紹介紹房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別。

一、房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別

1、贈與房產(chǎn)出售的費(fèi)用有：是及附加稅為5.5%，房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的可以不用繳納;個人所得稅是房屋差額的20%，直系贈與的房產(chǎn)按照1%收取，受贈的是按照20%收取;契稅是根據(jù)購房的面積分為1%～3%;土地金只有房改房需要征收，土地稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。

2、普通的房產(chǎn)出售的費(fèi)用是：個人所得稅、土地稅、稅這三項(xiàng)費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年出售的可以不用免除稅，滿五可免征個人所得稅;契稅根據(jù)房屋的面積收取繳納比例，比例是1%至3%之間。

3、相比較之下，贈與房產(chǎn)的費(fèi)用要比普通房產(chǎn)征收的要求多，且個人所得稅與營業(yè)稅的收取比例要比普通房產(chǎn)的多一些，其他的費(fèi)用基本上沒有太大的出入。

二、二手房屋中介費(fèi)是多少

二手房的中介費(fèi)是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般房屋的中介費(fèi)為房屋成交價格的1%-2%。房屋出售方與房屋購買方雙方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)沒有統(tǒng)一的成文規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

二手房屋的中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房東支付，除非他不是真正的房東。中介費(fèi)一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定，所以在支付時要盡量做到小心謹(jǐn)慎。

在支付過程中要做到避免差價，好是三方見面后透明交易;不見面也要看委托代理合同;在支付前要查看相關(guān)證件辨明真假房源，不讓中介公司代理兩方，或是從多方了解信息以確保自己的利益。

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