“違法建筑”是什么 違法建筑能得到拆遷補償嗎？

• 2018年10月17日 HaoChenChong來源：房天下 626 36
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房屋拆遷了之后能夠得到多少的補償，這是一件對任何遷拆戶而言相對都比較重大的事情。

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什么是“違法建筑”?

其實，所謂的違法建筑不是以“有沒有不動產(chǎn)權證”為依據(jù)，而是指那些違反土地管理法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相關法律、法規(guī)，非法占用土地、未取得建設工程規(guī)劃許可證、臨時建設工程規(guī)劃許可證等法定建設許可，或者未按照建設工程規(guī)劃許可證、臨時建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自建筑的建筑物、構筑物。

因此，并不是沒有不動產(chǎn)權證就是違法建筑，而是違反相關的法律法規(guī)。違規(guī)建筑雖然說是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋，但是國家對違法建筑并沒有統(tǒng)一的定義，因此各地方政府對其進行了明確的規(guī)定。

故而，違法建筑主要要素是指未取得建設工程規(guī)劃許可證，或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內(nèi)容建設的建筑。一般來說，常見的違規(guī)建筑主要有以下幾類：

1、沒有土地部門的用地批文

根據(jù)《國家土地管理法》的有關規(guī)定，在沒有獲得縣級以上土地管理部門批準(土地總體利用規(guī)劃)的用地批文，而進行的(建筑)在建工程項目，就定義為違規(guī)建筑。

2、沒有獲得建設用地規(guī)劃部門的規(guī)劃許可

換言之，也就是說，是沒有經(jīng)過申請或者是申請過但未獲得批準，而且沒有取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

3、是擅自改變建設工程規(guī)劃

在這里是指雖然有建設工程規(guī)劃許可證，但是在建筑時，卻擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建成的建筑物。即擅自改變建設工程規(guī)劃的建筑物。

除此之外，還有：擅自改變使用性質(zhì)和延長有效期的建筑物，即是指有的建筑物擅自改變了使用性質(zhì)，或者將臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

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