福州購(gòu)房首付比例下調(diào) 福州市共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件介紹

• 2018年10月19日 HaoChenChong來(lái)源：和訊網(wǎng) 1217 79
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  中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)行業(yè)發(fā)展如何受限？

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，服務(wù)設(shè)計(jì)是一種設(shè)計(jì)思維方式 ，為人與人一起創(chuàng)造與改善服務(wù)體驗(yàn)。這些體驗(yàn)隨著時(shí)間的推移發(fā)生在不同接觸點(diǎn)上 。它強(qiáng)調(diào)合作以使得共同創(chuàng)造成為可能，讓服務(wù)變得更加有用，可用，高效...

據(jù)媒體報(bào)道，福州市房管局日前已會(huì)同建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)研究共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款比例問(wèn)題，并將個(gè)人首付比例調(diào)整為不低于個(gè)人出資購(gòu)房總額的30%。

據(jù)媒體報(bào)道，福州市房管局日前已會(huì)同建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)研究共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款比例問(wèn)題，并將個(gè)人首付比例調(diào)整為不低于個(gè)人出資購(gòu)房總額的30%。此前，這一比例為不低于房屋總價(jià)的30%。建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)正在制訂共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款實(shí)施細(xì)則。

此次福州市共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件為：

1、申請(qǐng)人本人應(yīng)具備福州市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾五城區(qū)(下同)居民戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上(含3年)社?；騻€(gè)人所得稅;

2、申請(qǐng)人本人及配偶和未成年子女在福州市五城區(qū)人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米;

3、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)年滿35周歲;

按照公布的信息，福州首批共有產(chǎn)權(quán)住房的房源分為兩處，一處在倉(cāng)山區(qū)金城灣，共393套，銷售均價(jià)為29200元/平方米，購(gòu)買人購(gòu)買60%產(chǎn)權(quán)份額，開(kāi)發(fā)企業(yè)市新榕建設(shè)公司持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。另一處在倉(cāng)山區(qū)錢隆府，共500套，銷售均價(jià)為28100元/平方米，購(gòu)買人購(gòu)買60%產(chǎn)權(quán)份額，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。

那么，政策修改后，首付減少了多少呢?

根據(jù)《福州市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，購(gòu)房人所占產(chǎn)權(quán)份額為60%，政府產(chǎn)權(quán)份額為40%。以福晟錢隆府此項(xiàng)目的90平米房子為例，完全產(chǎn)權(quán)總價(jià)為253萬(wàn)，此前政策(首付為全款30%)需要支付75.9萬(wàn)元，政策修改后，首付只需支付個(gè)人60%的產(chǎn)權(quán)份額后30%，也就是完全產(chǎn)權(quán)總價(jià)253×60%×30%=45.5萬(wàn)。比原政策時(shí)少支付了33萬(wàn)多，相當(dāng)于原首付價(jià)格的60%。

今年的6月，福州為吸引人才，早已出臺(tái)過(guò)人才共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施方案，買房最高可享180萬(wàn)元產(chǎn)權(quán)份額，A、B、C類人才可在福州市商品住房和共有產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N房源中自行選購(gòu)住房，享受180萬(wàn)元、130萬(wàn)元、100萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額。人才在福州市工作滿一定年限后，從第3年開(kāi)始每滿1年免費(fèi)獲得10%政府產(chǎn)權(quán)份額，獲得住房所有產(chǎn)權(quán)后，允許上市交易。

福州共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)也遇冷?

有分析認(rèn)為，此次共有產(chǎn)權(quán)房首付比例調(diào)低與福州共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)遇冷有關(guān)。

根據(jù)媒體報(bào)道，福州市房管局10月15日網(wǎng)上答復(fù)市民問(wèn)題時(shí)答復(fù)，截止10月12日，一個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)的家庭有550戶，預(yù)計(jì)剩下的半個(gè)多月時(shí)間這一數(shù)字也不會(huì)增加太多。而今年首批推出的共有產(chǎn)權(quán)房套數(shù)有893套，意味著本次申請(qǐng)家庭只要決定購(gòu)買，就能大概率買到共有產(chǎn)權(quán)房。

另有數(shù)據(jù)顯示，此前由于福州共有產(chǎn)權(quán)房評(píng)估價(jià)偏高，申請(qǐng)情況并不踴躍，與廈門(樓盤)保障性商品房日均申請(qǐng)350戶相比，福州的共有產(chǎn)權(quán)房日均申請(qǐng)僅有17戶。

其實(shí)，不只是福州爆出共有產(chǎn)權(quán)房遇冷情況?？v觀其他城市共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)，早前北京(樓盤)市共有產(chǎn)權(quán)房土地拍賣就有遇冷情況的發(fā)生，房企拿地謹(jǐn)慎。

今年初，北京共產(chǎn)房就出現(xiàn)土地流拍。今年1月25日，北京國(guó)土資源局拍賣3宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，2宗位于豐臺(tái)區(qū)的地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。該兩宗位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村的地塊總出讓面積逾10萬(wàn)平米，掛牌出讓起始價(jià)超92億。出讓文件要求，宗地中居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價(jià)格4.3萬(wàn)元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。自此后，不斷傳出共產(chǎn)房土地流拍。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點(diǎn)城市推地的重要要求。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些限制條件對(duì)項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來(lái)了壓力，對(duì)企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。

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