交房要交哪些費(fèi)用 購(gòu)房者做好預(yù)算

• 2018年10月29日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 572 32
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  戶外用品供需格局迎變局，如何對(duì)需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場(chǎng)十分重要！

  戶外裝備指的是參加各種探險(xiǎn)旅游及戶外活動(dòng)時(shí)需要配置的一些設(shè)備。這些裝備包括：帳篷、背包、睡袋、防潮墊或氣墊、登山繩、巖石釘、 安全帶、上升器、下降器、大小鐵鎖、繩套、冰鎬、巖石錘、...

很多人以為買房只要湊夠總房款或者首付就好了，其實(shí)不是這樣的，在交房時(shí)，還有一些費(fèi)用是必須繳納的，購(gòu)房者一定要提前做好預(yù)算。

很多人以為買房只要湊夠總房款或者首付就好了，其實(shí)不是這樣的，在交房時(shí)，還有一些費(fèi)用是必須繳納的，購(gòu)房者一定要提前做好預(yù)算。

一、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

二、維修基金

維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。

三、物業(yè)管理費(fèi)

不同的小區(qū)物業(yè)管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同，以合同約定為準(zhǔn)。

四、停車管理費(fèi)

小區(qū)如果有車位，還會(huì)收取停車管理費(fèi)。

五、北方城市供暖費(fèi)

物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

六、水電費(fèi)

大部分物業(yè)都會(huì)收取一定的水電費(fèi)，但費(fèi)用最高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)。

七、房屋尾款

新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以，所以這部分錢也要提前準(zhǔn)備。

八、裝修變更費(fèi)用

有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)進(jìn)行收取。

九、面積差額款

根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān))，進(jìn)行多退少補(bǔ)。所以，購(gòu)房者在收房時(shí)一定要認(rèn)真測(cè)量。

十、其他各種收費(fèi)

如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)中。

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