2018年二手房買賣過戶流程介紹

• 2018年10月29日 HaoChenChong來源：查查吧 360 16
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！二手房行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

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無論是買新房還是買二手房都是需要按照流程來的，所以我們要想順利的過戶，真的需要簡單的學(xué)習(xí)一下二手房買賣過戶流程是什么，另外，我們在二手房過戶的過程中也會產(chǎn)生一些費用的。

無論是買新房還是買二手房都是需要按照流程來的，所以我們要想順利的過戶，真的需要簡單的學(xué)習(xí)一下二手房買賣過戶流程是什么，另外，我們在二手房過戶的過程中也會產(chǎn)生一些費用的。

二手房買賣過戶的費用

1、二手房買賣過戶90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主僅有住房可減免;以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。

2、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，在不動產(chǎn)登記處完成過戶。

二手房買賣過戶流程

1、二手房買賣過戶要對信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，二手房買賣過戶管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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