拆遷時房屋面積是按什么算的？測量面積小于實際面積時該怎么辦?

• 2018年11月9日 WuYaNan來源：360問答 525 28
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房屋拆遷時評估人員測量的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致。那拆遷時房屋面積是按什么算的?

房屋拆遷時評估人員測量的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致。那拆遷時房屋面積是按什么算的?房產(chǎn)證還是實地測量算的?

如何判斷自己房屋是否合法呢?

首先，合法的房屋是有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建造出來的房屋。最后，關(guān)于臨時性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。如果這些條件都沒有滿足的就很可能是違建了。

但是，也有特殊情形，有一些房屋是因為歷史因素使得房屋沒有取得合法的手續(xù)。對于這一部分的房屋，在沒有經(jīng)過相關(guān)部門調(diào)查之前，我們是不能認(rèn)定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補償。

所以，對于超出面積或者沒有證的房屋拆遷不予補償?shù)男袨椋覀兪强梢跃芙^的。當(dāng)大家的房屋被告知是違建時，就讓他們出具調(diào)查報告，不能讓房屋白白被拆。

對于征地拆遷的種種問題，被征收人要有自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不要聽拆遷辦說什么就是什么，尤其是在進(jìn)行房屋價值評估時，更要小心謹(jǐn)慎，如果評估面積與實際面積相差較大，一定要讓對方出具解釋和說明，對評估結(jié)果有異議的話也要在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核評估，不要輕易簽字。

當(dāng)測量面積小于實際面積時，我們該怎么辦?

在拆遷辦委派評估人員測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積，畢竟誰出錢給誰辦事。

面對這樣的情況，我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》來進(jìn)行維權(quán):

1、對測量結(jié)果有疑問可以要求對方進(jìn)行解釋說明。

被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

2、對評估有異議可以申請復(fù)核評估。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

3、對復(fù)核評估有異議可以申請專家鑒定。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。

上述這些法律知識便告訴大家，當(dāng)我們遇到測量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時，要在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核評估，復(fù)核評估有異議還可以申請專家鑒定，直到結(jié)果符合實際情況為止。

提示:在實際征收過程中，很少會有被征收人將上述程序走完，一是因為對這些法律不了解，等想要復(fù)核或申請鑒定時已經(jīng)超過期限;二是因為這些自己申請的程序也需要一定的費用，可能相比那幾平米房屋面積而言也差不太多，所以被征收人就放棄了這些環(huán)節(jié)。

如果是房產(chǎn)證上少寫幾平又該如何?

有時也會碰到房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符這樣的情況，對于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關(guān)部門許可建房的面積之外，進(jìn)行擴建房屋，以至于到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補償呢?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

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