不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證年限是相同的嗎?

• 2018年11月15日 HaoChenChong來源：房天下 739 44
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提到房產(chǎn)證，相信很多購房者們都比較熟悉，但是對于不動產(chǎn)證，大多數(shù)人了解的并不多。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記目前只是在試點(diǎn)階段，因此，很多地區(qū)還是在使用房產(chǎn)證。

提到房產(chǎn)證，相信很多購房者們都比較熟悉，但是對于不動產(chǎn)證，大多數(shù)人了解的并不多。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記目前只是在試點(diǎn)階段，因此，很多地區(qū)還是在使用房產(chǎn)證。那么，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證年限一樣嗎?

一、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證年限一樣嗎?

房產(chǎn)證對房屋價(jià)格和房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產(chǎn)權(quán)證則對使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。在新的不動產(chǎn)權(quán)證書中，設(shè)置了“使用期限”，而這個(gè)“使用期限”其實(shí)就是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。

二、除此之外，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有何區(qū)別?

1、概念不同

房產(chǎn)證：全稱“房屋所有權(quán)證”，是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。

不動產(chǎn)證：其實(shí)不動產(chǎn)權(quán)證書，就是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證。

2、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。

房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

3、權(quán)證編號不同

一般來說，舊的房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書則包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號，當(dāng)然了，不動產(chǎn)權(quán)證也是有兩個(gè)編號的。

在此處插入一個(gè)小知識普及：每個(gè)不動產(chǎn)單元都具有唯一代碼。即相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。

4、內(nèi)容不同

不動產(chǎn)權(quán)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證;內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

5、頒證詞不同

房產(chǎn)證頒證詞為：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

6、印章不同

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證所蓋的的印章不同，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

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