2018年購(gòu)房者全款買房的流程介紹

• 2018年11月21日 HaoChenChong來源：房天下 1302 85
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  房產(chǎn)交易管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

如果有全款買房的打算，購(gòu)房者可以事先了解一下整個(gè)全款買房的交易流程，做好相關(guān)準(zhǔn)備是非常有必要的。全款買房的流程相對(duì)簡(jiǎn)單。

如果有全款買房的打算，購(gòu)房者可以事先了解一下整個(gè)全款買房的交易流程，做好相關(guān)準(zhǔn)備是非常有必要的。全款買房的流程相對(duì)簡(jiǎn)單。

全款買房的流程

1、購(gòu)房資質(zhì)

首先要看自己有沒有購(gòu)房資質(zhì)，否則一切都是徒勞。例如，非京籍人員在北京購(gòu)房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。

2、資金籌備

根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房，你要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。

3、明確需求

買房是為了自用還是投資，還是孩子上學(xué)?根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。

4、選房看房

以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

5、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約

選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果10個(gè)工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

6、 付房款

全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。

7、驗(yàn)房收房

驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

8、 繳稅

收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票(購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

9、辦房本

全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

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